Grad Beograd je nedavno objavio javnu prezentaciju urbanističkog projekta koji će značajno promeniti izgled opštine Zvezdara. Ovaj ambiciozni plan predviđa izgradnju impresivnog kompleksa koji će obuhvatati i stambene jedinice i hotel, na strateškoj lokaciji na uglu ulica Gusinjske i Živka Davidovića.
Detalji urbanističkog projekta na Zvezdari
Ovaj grandiozni projekat predlaže izgradnju multifunkcionalnog prostora koji će obuhvatati poslovno-stambene i komercijalne sadržaje. Ukupna bruto površina ovog kompleksa iznosiće gotovo 18.000 kvadratnih metara, što ga svrstava među najveće urbanističke poduhvate u Beogradu u poslednjih nekoliko godina.
Arhitektonsko rešenje, koje je osmislio renomirani studio Zabriskie, predviđa izgradnju objekta sa tri podzemne etaže, četiri sprata i povučenim spratom. U okviru ovog impozantnog zdanja, planirano je i uključivanje hotela sa dve zvezdice, što će nesumnjivo doprineti turističkoj ponudi ovog dela grada.
Jedan od ključnih aspekata projekta je i rešavanje problema parkiranja, koje često muči stanovnike Beograda. Planirane garaže će imati kapacitet od ukupno 105 parking mesta, što će značajno olakšati svakodnevni život budućim stanarima i gostima hotela.
Ključni akteri u realizaciji projekta
Nosilac izrade projekta je renomirana kompanija IBM consult, poznata po svom stručnom pristupu u oblasti urbanog planiranja. S druge strane, investitor ovog ambicioznog poduhvata je Granit Invest, firma sa dugogodišnjim iskustvom u realizaciji kompleksnih građevinskih projekata.
Javna prezentacija ovog revolucionarnog urbanističkog rešenja trajaće od 16. do 24. septembra, pružajući građanima Beograda priliku da se detaljno upoznaju sa planovima i izraze svoje mišljenje o predloženom projektu.
Lokacija i urbanistički kontekst
Lokacija na kojoj je planiran budući kompleks trenutno sadrži sedam objekata koji su predviđeni za uklanjanje. Ovo će omogućiti potpunu transformaciju ovog dela Zvezdare i stvaranje novog urbanističkog identiteta.
Sa južne i zapadne strane, novi kompleks će se naslanjati na ulicu Marka Sandića i deo ulice Gusinjska nova. Prema rečima autora rešenja, ovaj projekat će formirati i zaokružiti kompaktni blok sa usaglašenim visinama venaca, čineći deo jedinstvenog stambeno-poslovnog kompleksa novijeg datuma.
Detaljan pregled hotelskog dela kompleksa
Hotel, koji je centralni element ovog projekta, dizajniran je da ispunjava kriterijume za kategorizaciju sa dve zvezdice. Planirano je da hotel ima približno 235 soba, odnosno 470 ležaja, što će značajno doprineti smeštajnim kapacitetima ovog dela Beograda.
Arhitekte su posebnu pažnju posvetile pozicioniranju hotela unutar kompleksa. Prema ponuđenom rešenju, hotel je postavljen na građevinsku liniju prema ulici Gusinjska nova, dok svojom bočnom stranom dodiruje zapadnu granicu parcele. Druga bočna strana hotela se naslanja na novoprojektovani stambeno-poslovni objekat, formirajući tako neprekinuti niz koji doprinosi urbanističkoj koherentnosti celog kompleksa.
U dvorišnom delu kompleksa predviđeni su dodatni sadržaji koji će podići kvalitet boravka gostiju. To uključuje restoransku baštu, zonu za odmor i otvoreni bazen, stvarajući tako oazu mira i relaksacije u srcu urbanog okruženja.
Stambene jedinice i parking rešenja
Pored hotelskog dela, projekat predviđa izgradnju 35 stambenih jedinica različitih veličina i struktura. Na prizemlju i spratnim etažama, planirani su stanovi površine od 30 do 80 kvadratnih metara, varirajući od jednosobnih do trosobnih. Na povučenom spratu, predviđeni su luksuzniji stanovi površine između 40 i 150 kvadratnih metara, od jednosobnih do četvorosobnih.
Posebna pažnja posvećena je rešavanju problema parkiranja, koji je često izazov u gustonaseljenim gradskim zonama. Od ukupno planiranih 105 parking mesta u garažama, 59 je namenjeno hotelskim gostima. U skladu sa savremenim trendovima, planirano je i postavljanje punjača za električna vozila, kao i obezbeđivanje šest parking mesta za osobe sa invaliditetom.
Arheološki značaj lokacije i mere zaštite
Interesantan aspekt ovog projekta je činjenica da prostor plana zauzima deo zaštićene zone antičkog Singidunuma, koji je proglašen za kulturno dobro. Ovo postavlja dodatne zahteve pred investitore i izvođače radova, koji moraju obezbediti stalni arheološki nadzor tokom izvođenja zemljanih radova.
U blizini lokacije, u ulici Živka Davidovića, nalazi se "Pašina česma", koja ima status kulturnog dobra pod prethodnom zaštitom. Ovo dodatno naglašava istorijski i kulturni značaj ovog dela Beograda.
U slučaju pronalaska arheoloških ostataka tokom izvođenja radova, investitor je dužan da odmah obustavi radove i obavesti ZZSKGB. Takođe, investitor je u obavezi da obezbedi finansijska sredstva za istraživanje, zaštitu, čuvanje, publikovanje i izlaganje pronađenih dobara.
Javna prezentacija i mogućnost učešća građana
Grad Beograd je omogućio svim zainteresovanim građanima da se upoznaju sa detaljima ovog urbanističkog projekta kroz javnu prezentaciju. Ona će se održati u zgradi Gradske uprave grada Beograda, u Ulici 27. marta br. 43-45, od 16. do 24. septembra 2024. godine, svakog radnog dana od 9 do 15 časova.
Ovo je izuzetna prilika za građane da daju svoj doprinos oblikovanju budućeg izgleda svog grada. Svi zainteresovani mogu tokom javne prezentacije da izvrše uvid u urbanistički projekat i dostave svoje primedbe i sugestije u pisanoj formi na pisarnicu Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, najkasnije do 24. septembra 2024. godine.
Ovaj ambiciozni urbanistički projekat na Zvezdari predstavlja značajan korak u razvoju Beograda. Kombinujući stambene, poslovne i turističke sadržaje, ovaj kompleks ima potencijal da postane novo žarište gradskog života, istovremeno poštujući bogato istorijsko nasleđe ovog dela grada. Uspešna realizacija ovog projekta mogla bi poslužiti kao model za buduće urbanističke poduhvate u Beogradu, demonstrirajući kako se moderno arhitektonsko rešenje može harmonično uklopiti u postojeće gradsko tkivo.