U poslednjih nekoliko godina, univerzitetski gradovi u Srbiji doživljavaju značajne promene na tržištu nekretnina zbog povećanog priliva stranih studenata. Ova pojava posebno je izražena u gradovima sa medicinskim fakultetima, što dovodi do porasta potražnje za stanovima i posledično, povećanja cena zakupa.
Uticaj stranih studenata na tržište nekretnina
Medicinski fakulteti u Kragujevcu i Nišu postali su magnet za strane studente, privlačeći akademce iz zemalja poput Indije, Nigerije, Maroka, Iraka, Šri Lanke i Tunisa. Ovaj trend se širi i na druge univerzitetske centre, poput Subotice, gde se lokalni fakulteti aktivno uključuju u borbu za privlačenje međunarodnih studenata.
Prema podacima portala za nekretnine 4zida.rs, cene zakupa garsonjera trenutno variraju od približno 170 evra u Subotici do najmanje 300 evra u Beogradu i Novom Sadu. Ova situacija stvara dodatni pritisak na tržište, posebno za domaće studente koji se suočavaju sa povećanom konkurencijom i višim cenama.
Specifični zahtevi stranih studenata
Strani studenti često imaju posebne zahteve pri iznajmljivanju stanova. Đorđe Stanković iz agencije Monopol nekretnine u Nišu ističe da ovi akademci uglavnom traže:
- Zasebne sobe za svakog studenta
- Kvalitetne krevete (singl ili francuski ležaj)
- Ormar, radni sto i stolicu u svakoj sobi
- Lokaciju u blizini medicinskog fakulteta
Ovi zahtevi dodatno utiču na formiranje cena na tržištu, posebno za veće stanove koji mogu primiti više studenata.
Promene cena zakupa u univerzitetskim centrima
U Nišu, cene zakupa za veće stanove su značajno porasle, krećući se od otprilike 350 do 600 evra mesečno. Slična situacija je i u Kragujevcu, gde je, prema rečima Dejana Talijana iz agencije Kragujstan, tržište dodatno oživelo u poslednje dve godine.
Cene zakupa u Kragujevcu su takođe doživele porast:
- Garsonjere: sa oko 150 evra na 230 evra
- Jednoiposobni stanovi: sa 200-230 evra na 300-350 evra
Ova situacija stvara izazove za domaće studente, koji sada moraju da izdvoje znatno više novca za smeštaj ili da se zadovolje manjim i manje kvalitetnim stanovima.
Izazovi za domaće studente i stanodavce
Dolazak stranih studenata je otežao situaciju domaćim akademcima. Pre ovog trenda, tri studenta su mogla da nađu stan za približno 300 evra, dok je sada minimalna cena oko 400-450 evra, plus režijski troškovi. To znači da je svakom studentu potrebno najmanje 150 evra mesečno samo za stanarinu.
S druge strane, stanodavci se suočavaju sa novim izazovima. Neki su u početku bili uzdržani prema stranim studentima, ali su generalno zadovoljni novim zakupcima. Međutim, postoje i administrativni izazovi, poput potrebe za prijavom boravišta stranih studenata u policiji, što neki stanodavci nevoljno prihvataju.
Budućnost tržišta nekretnina u univerzitetskim gradovima
Očekuje se da će trend dolaska stranih studenata nastaviti da utiče na tržište nekretnina u univerzitetskim centrima. Ovo će verovatno dovesti do:
- Daljeg porasta cena zakupa, posebno za veće stanove
- Povećane potražnje za kvalitetnim smeštajem u blizini fakulteta
- Potrebe za prilagođavanjem postojećih nekretnina specifičnim zahtevima stranih studenata
- Mogućeg razvoja novih stambenih projekata usmerenih ka studentskoj populaciji
Ova situacija predstavlja i izazov i priliku za lokalne vlasti i investitore da razviju strategije koje će odgovoriti na rastuću potražnju, istovremeno vodeći računa o potrebama domaćih studenata i održivosti lokalnih zajednica.
U zaključku, uticaj stranih studenata na tržište nekretnina u univerzitetskim gradovima Srbije je značajan i višeslojan. Dok ovaj trend donosi ekonomske koristi i kulturnu raznolikost, on takođe stvara izazove za domaće studente i lokalno stanovništvo. Balansiranje ovih faktora biće ključno za održivi razvoj univerzitetskih centara u budućnosti.