U beogradskom naselju Višnjička banja predstavljen je urbanistički plan za izgradnju novog stambenog kompleksa. Ovaj projekat predviđa faznu izgradnju dva objekta sa ukupno pet lamela, što će rezultirati u 241 stanu, poslovnim prostorima i vrtićem za najmlađe stanovnike.
Detalji urbanističkog plana za Višnjičku banju
Planirani kompleks će se prostirati između Despotovačke ulice i ulice Nova 3, na lokaciji koja trenutno obuhvata neuređeni potok "Despotovac". Ovaj vodotok je delimično otvoren, a delimično zacevljen nizvodno od granice plana, što predstavlja poseban izazov za projektante.
Studio N, angažovan od strane investitora Dejana Lucića, izradio je detaljan urbanistički plan koji predviđa dominantno stambenu namenu objekata, uz prateće poslovne, ugostiteljske i maloprodajne sadržaje. Struktura stanova je raznolika, sa 192 stambene jedinice u objektu A i 49 u objektu B. Prizemlja će biti rezervisana za poslovne prostore, sa po dva poslovna sadržaja u svakom objektu.
Posebno je zanimljivo rešenje za objekat B, koji će uključivati depandans - izdvojenu jedinicu vrtića kapaciteta za 50 dece. Ovo je značajan korak u obezbeđivanju neophodne infrastrukture za mlade porodice koje će naseliti kompleks.
Infrastrukturna rešenja i parkiranje
Projektanti su posebnu pažnju posvetili rešavanju pitanja parkiranja i tehničkih prostorija. Podzemne etaže će biti namenjene garažiranju vozila, sa predviđenih 276 garažnih mesta. Pored toga, planirani su i prostori za odlaganje bicikala, čime se promoviše ekološki prihvatljiv način transporta.
Na otvorenim površinama unutar granica građevinske parcele obezbeđeno je dodatnih 17 parking mesta. Ovo kombinovano rešenje ima za cilj da zadovolji potrebe budućih stanara i posetilaca kompleksa, istovremeno vodeći računa o optimalnom korišćenju prostora.
Izazovi uređenja potoka Despotovac
Jedan od ključnih aspekata ovog urbanističkog plana je uređenje potoka "Despotovac". Trenutno stanje ovog vodotoka je nezadovoljavajuće - zona potoka je neuređena i neodržavana, sa obiljem samonikle vegetacije. Autori plana ističu da na delu toka u obuhvatu plana nema vodnih građevina, vodni režim je neuređen, a deonica vodotoka nije u sistemu redovnog održavanja.
Dodatni problem predstavlja činjenica da je prostor oko potoka potpuno devastiran, a okolina izvora nehigijenski naseljena, sa tragovima smetlišta i manjih deponija. Ovo stanje zahteva hitnu intervenciju i sveobuhvatno rešenje.
Planirano rešenje za potok Despotovac
Urbanistički projekat predviđa temeljno uređenje potoka "Despotovac" duž celog njegovog toka. Ovo uključuje uklapanje sa nizvodnom zacevljenom deonicom, čime će se ostvariti tehnička celina i povezivanje sa ostalom postojećom i planiranom hidrotehničkom infrastrukturom.
Da bi se postigla jedinstvena tehnička celina sa nizvodnom zacevljenom deonicom potoka, planira se uređenje uzvodnog, gornjeg sliva potoka takođe kao zacevljene deonice. Ovo rešenje je rezultat detaljne analize i idejnog rešenja sa hidrološkom studijom, koje je urađeno za potrebe Izmene i dopune Plana detaljne regulacije za deo područja Višnjice-Višnjički venac.
Planirana trasa za zacevljenje vodotoka je u najvećoj meri uklopljena u prirodno korito potoka, čime se nastoji minimizirati uticaj na postojeći ekosistem i topografiju terena.
Javna prezentacija i mogućnost učešća građana
Gradski Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove objavio je da je urbanistički plan na javnoj prezentaciji do 11. oktobra. Ovo pruža priliku svim zainteresovanim licima da izvrše uvid u Urbanistički projekat i dostave svoje primedbe i sugestije na planirana rešenja.
Građani koji žele da učestvuju u ovom procesu mogu svoje komentare u pisanoj formi dostaviti na pisarnicu Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove, na adresi Kraljice Marije br.1. Ovo je važan korak u osiguravanju transparentnosti procesa urbanističkog planiranja i omogućavanju građanima da aktivno učestvuju u oblikovanju svoje zajednice.
U zaključku, urbanistički plan za novi stambeni kompleks u Višnjičkoj banji predstavlja sveobuhvatan projekat koji će značajno uticati na razvoj ovog dela Beograda. Pored rešavanja stambenog pitanja za veliki broj porodica, plan adresira i važna infrastrukturna pitanja, posebno u vezi sa uređenjem potoka Despotovac. Uspešna realizacija ovog projekta mogla bi poslužiti kao model za buduće urbanističke poduhvate u Beogradu i šire.