Tržište nekretnina u Srbiji doživljava značajne promene, suočavajući se sa izazovima i prilikama koje oblikuju njegov razvoj. Ovaj članak pruža sveobuhvatnu analizu trenutnog stanja, trendova i budućih perspektiva srpskog tržišta nekretnina.
Trenutno stanje tržišta nekretnina u Srbiji
Prema najnovijem istraživanju Deloitte Property Index 2024, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake stabilizacije nakon perioda intenzivnog rasta. Prosečna cena stambenog kvadrata u Srbiji iznosi približno 1.700 evra, što je znatno niže u poređenju sa zapadnoevropskim zemljama poput Nemačke (oko 4.700 evra) ili Francuske (oko 4.540 evra).
U Beogradu, kao epicentru građevinskih aktivnosti, prosečna cena kvadrata dostiže približno 2.400 evra, što ga čini uporedivim sa gradovima poput Soluna, Bukurešta i Varšave. Međutim, ova cifra je i dalje značajno niža od cena u metropolama poput Londona (oko 8.000 evra) ili Pariza (skoro 15.000 evra).
Stefan Antonić, advokat iz kancelarije Antonić, koja je deo Deloitte Legal mreže, ističe: "Tržište nekretnina u Srbiji pokazuje otpornost na globalne trendove, što ga čini atraktivnim za investitore i developere." Ova stabilnost se pripisuje faktorima kao što su pristupačne cene, rastuća urbanizacija i relativno stabilna potražnja.
Uticaj EXPO 2027 na tržište nekretnina
Predstojeća izložba EXPO 2027 u Beogradu predstavlja značajan katalizator za razvoj tržišta nekretnina. Planirani investicioni paket uključuje izgradnju novog sajamskog i izložbenog prostora, Nacionalnog stadiona, akvatik centra, kao i komercijalnih i stambenih zona.
Ovi projekti će nesumnjivo uticati na ponudu i potražnju nekretnina, posebno u oblasti Surčina gde se gradi EXPO kompleks. Očekuje se da će cene nekretnina u ovom delu grada nastaviti da rastu, s obzirom na to da se trenutno kreću između 1.500 i 2.000 evra po kvadratu.
Antonić predviđa: "Za očekivati je da će u narednom periodu šire područje oko EXPO centra biti dalje razrađeno planovima generalne i detaljne regulacije, što će otvoriti nove mogućnosti za stambene, komercijalne i privredne sadržaje."
ESG standardi i njihov uticaj na građevinarstvo
Uvođenje ESG standarda predstavlja novi izazov za tržište nekretnina u Srbiji. Ovi standardi, koji se fokusiraju na ekološku održivost, društvenu odgovornost i dobro korporativno upravljanje, već imaju značajan uticaj na građevinarstvo.
Primena ESG standarda ogleda se prvenstveno u povećanju energetske efikasnosti zgrada i favorizovanju zelene gradnje. Antonić objašnjava: "Očekuje se da će primena ESG standarda dovesti do porasta kvaliteta novogradnje, ali i do primene kvalitetnijih rešenja prilikom adaptacije i renoviranja stare gradnje."
Međutim, ova unapređenja mogu uticati na cene nekretnina. Održiva gradnja često podrazumeva veća početna ulaganja, koja se dugoročno isplaćuju kroz niže troškove održavanja i energetsku efikasnost. Za zakupce, to može značiti više rente, ali i potencijalne uštede na komunalnim troškovima.
Trendovi u ponudi i potražnji
U 2023. godini, u Srbiji je izgrađeno oko 36.000 stanova, što predstavlja povećanje od približno 6.000 jedinica u odnosu na prethodnu godinu. Beograd prednjači u građevinskim aktivnostima, sa više od trećine izdatih građevinskih dozvola za stambene projekte.
Interesantno je primetiti da se tržište nekretnina u Srbiji sve više okreće ka "build-to-rent" (BTR) projektima, prateći evropske trendove. Ovaj model, koji podrazumeva izgradnju stambenih objekata namenjenih isključivo za iznajmljivanje, postaje sve atraktivniji za investitore.
Antonić dodaje: "Pored stambenih nekretnina, primetan je i rast interesovanja za razvoj logističkih i industrijskih objekata, posebno na periferiji većih gradova, što je direktno povezano sa rastom e-commerce sektora."
Budućnost tržišta nekretnina u Srbiji
Uprkos trenutnim izazovima poput inflacije i rastućih kamatnih stopa, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake stabilnosti i potencijala za rast. Očekuje se da će projekti poput EXPO 2027 i implementacija ESG standarda imati značajan uticaj na dalji razvoj ovog sektora.
Antonić zaključuje: "Ukoliko se nastavi tekuća potražnja po sadašnjim kretanjima inflacije, veće oscilacije u ceni ne bi trebalo očekivati u narednom periodu. Ipak, moguće je određeno povećanje u onim delovima Srbije za koje je planiran brži razvoj infrastrukture ili dolazak ozbiljnijih investitora."
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da se razvija, suočavajući se sa izazovima i prilikama koje donose globalni trendovi i lokalni projekti. Balansiranje između pristupačnosti, kvaliteta i održivosti biće ključno za njegov budući uspeh.