Tržište nekretnina u Srbiji doživljava značajne promene, sa porastom broja agencija i stabilnim prometom uprkos ekonomskim izazovima. Ovaj trend odražava dinamičnost sektora i rastuću potražnju za stambenim i poslovnim prostorima.
Ekspanzija agencija za nekretnine
Prema podacima časopisa Biznis i finansije, tržište nekretnina u Srbiji beleži impresivan rast. U tekućoj godini, osnovano je čak 107 novih agencija za nekretnine, što je doprinelo ukupnom broju od 1.526 privrednih društava i preduzetnika u ovom sektoru. Ovaj broj predstavlja porast od približno 38% u poređenju sa 2019. godinom, što jasno ukazuje na značajan razvoj industrije.
Tokom proteklih pet godina, oko 770 preduzeća i preduzetnika pokrenulo je agencije za nekretnine. Međutim, važno je napomenuti da je određeni broj ovih agencija u međuvremenu prestao sa radom. Ovaj trend osnivanja i gašenja agencija odražava dinamičnu prirodu tržišta, gde uspeh često zavisi od sposobnosti prilagođavanja promenljivim uslovima.
Trendovi na tržištu: Od eksplozije do stabilizacije
Stručnjaci za tržište nekretnina ističu da je trenutno obim posla nešto manji u poređenju sa situacijom pre dve godine. U tom periodu, mesečno se prodavalo nekoliko hiljada stanova, što je predstavljalo vrhunac tržišne aktivnosti. Uprkos ovom blagom usporavanju, tražnja i cene kvadrata ostaju znatno iznad nivoa pre pandemije COVID-19.
Milić Đoković, procenitelj iz Klaster nekretnina, objašnjava da je pojava novih agencija prirodna posledica rasta tržišta. On ističe da su to uglavnom mala preduzeća sa jednim ili dva zaposlena, što ukazuje na fleksibilnost i prilagodljivost sektora.
"Tržište je suštinski podeljeno," navodi Đoković. "Mnoge agencije se specijalizuju za određene segmente, poput poslovnog prostora, dok se u poslednje vreme značajan broj odlučio za fokus na izdavanje nekretnina. Oni koji se bave kupoprodajom i dalje posluju prilično dobro. Pandemija je donela značajne promene, dovodeći do 'eksplozije' tržišta, ali trenutno se nalazimo u fazi blagog smirivanja."
Stabilnost i pouzdanost kao ključ uspeha
Predstavnici agencija za nekretnine ističu da, uprkos sezonskim varijacijama, tržište nudi stabilan obim posla. Ovo se posebno odnosi na agencije koje su se pozicionirale kao pouzdani partneri u svim aspektima kupoprodaje i izdavanja nekretnina. Većina klijenata dolazi po preporuci, što naglašava važnost reputacije i kvaliteta usluge u ovom sektoru.
Interesantno je primetiti da, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosečna plata u sektoru poslovanja nekretninama iznosi približno 90.740 dinara. Ovaj iznos je nešto niži od republičkog proseka koji se kreće oko 97.835 dinara, što može ukazivati na potencijal za rast zarada u ovoj industriji.
Regulativa i sigurnost u poslovanju
Stručnjaci u sektoru nekretnina primećuju da je nelojalnu konkurenciju sve teže naći. Ovo je rezultat strožih zakonskih regulativa i obaveznog upisa u registar posrednika. Đoković objašnjava: "Imamo polisu osiguranja na minimum 50.000 evra, a često i više. Ovo pruža sigurnost kupcima od raznih nepredviđenih situacija, od ujeda zmije na gradilištu do pada cigle na glavu."
Činjenica da u proteklih deset godina nije aktivirana nijedna polisa osiguranja svedoči o visokom nivou profesionalnosti i odgovornosti u sektoru. Ovo je ključni faktor u izgradnji poverenja klijenata i održavanju stabilnosti tržišta.
Tržište nekretnina: Od procvata do stabilizacije
Godina 2022. ostaje zapamćena kao rekordna za tržište nekretnina u Srbiji. Tada je vrednost svih prodatih nekretnina dostigla neverovatnih 7,5 milijardi evra, sa ukupno 140.592 sklopljena ugovora prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
Prošle godine je, međutim, došlo do blagog usporavanja. Sklopljeno je 121.627 ugovora, a ukupna vrednost prometovanih nekretnina iznosila je približno 6,5 milijardi evra. Ovo usporavanje ne treba tumačiti kao znak slabosti tržišta, već pre kao normalizaciju nakon perioda intenzivnog rasta.
Budući trendovi i očekivanja
Agenti za nekretnine sa optimizmom gledaju na najavljeno smanjenje referentnih kamatnih stopa i nova ograničenja kamata od strane Narodne banke Srbije. Očekuje se da će ove mere vratiti kreditne kupce na tržište, koji su prethodnih godina zbog visokih kamata na stambene kredite bili manje prisutni.
Podaci RGZ-a iz prvog kvartala ove godine pokazuju da je na kredit kupljeno 18,2% stanova, što je značajno manje u poređenju sa periodom od pre tri godine kada je taj udeo iznosio oko 31%. Trenutno, čak 93% nepokretnosti kupuje se za gotovinu, dok se samo sedam kupoprodajnih ugovora odnosi na kupovine uz pomoć kredita.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji pokazuje znake stabilizacije nakon perioda intenzivnog rasta. Uprkos izazovima, sektor ostaje dinamičan, sa novim agencijama koje ulaze na tržište i adaptiraju se promenljivim uslovima. Očekivane promene u finansijskom sektoru mogu dodatno stimulisati tržište, posebno u segmentu kupovina putem stambenih kredita.