Tržište nekretnina u Srbiji doživljava značajne transformacije poslednjih godina, suočavajući se sa izazovima i prilikama koje oblikuju budućnost ovog sektora. Ova analiza pruža uvid u trenutno stanje, faktore koji utiču na tržište i perspektive za budućnost.
Evolucija tržišta nekretnina u Srbiji
Tržište nekretnina u Srbiji prolazi kroz period intenzivnih promena. Ove transformacije su prvenstveno uzrokovane ekspanzijom građevinske delatnosti i značajnim fluktuacijama cena nekretnina. Da bismo bolje razumeli ove dinamike, razgovarali smo sa Gojkom Potparićem, generalnim direktorom Gama Property, renomiranog privrednog društva specijalizovanog za konsalting, marketing i promet nepokretnosti sa sedištem u Beogradu.
Gama Property, osnovana 2006. godine, prvobitno se fokusirala na marketinške aktivnosti, da bi od 2009. proširila svoj delokrug na posredovanje u prometu nepokretnosti. "Naša klijentela obuhvata širok spektar domaćih i stranih fizičkih i pravnih lica, uključujući predstavništva, ambasade i diplomatska tela," objašnjava Potparić. "U proteklih sedam godina, posebno smo se specijalizovali za projekte novogradnje, sarađujući sa domaćim i inostranim investitorima u prodaji stanova i poslovnih prostora."
Uticaj pandemije i ekonomskih faktora na tržište
Godina 2021. označila je period značajnog rasta za sektor nekretnina. Potparić ističe da je nakon pandemije COVID-19 primećen trend među građanima da svoju ušteđevinu konvertuju u nekretnine, prvenstveno kupovinom stanova. "Ovaj fenomen je bio motivisan strahom od potencijalne devalvacije valute," objašnjava Potparić. "S obzirom na to da su cene nekretnina bile u konstantnom porastu, ova strategija se pokazala kao mudra investiciona odluka, rezultirajući značajnim uvećanjem vrednosti uloženih sredstava."
Ovaj pozitivan trend se nastavio i tokom 2022. godine, koju stručnjaci u industriji nekretnina označavaju kao jednu od najuspešnijih u skorijoj istoriji. Međutim, situacija se promenila početkom 2023. godine. Potparić navodi: "Od januara 2023. primetili smo značajan pad u prometu nekretnina. Glavni razlozi za ovo usporavanje uključuju drastično povećanje kamatnih stopa i poskupljenje stambenih kredita, kao i rastuću neizvesnost u vezi sa bankarskim zaduživanjem."
Izazovi i perspektive za budućnost
Uprkos trenutnim izazovima, Potparić ostaje optimističan u pogledu budućnosti tržišta nekretnina. "Očekujemo postepeni oporavak tržišta tokom 2024. godine, praćen povećanjem obima prometa nepokretnosti," predviđa on. Strategija Gama Property-ja za naredni period fokusira se na očuvanje i jačanje njihove pozicije na tržištu, kao i na dalju izgradnju brenda kao pouzdanog partnera u sektoru nekretnina.
Jedan od ključnih faktora koji izdvaja Gama Property na konkurentnom tržištu je njihov inovativni pristup poslovanju. Potparić sa ponosom ističe: "Među preko 1.000 registrovanih firmi u našoj branši, bili smo prvi koji su još 2017. godine otvorili moderan real estate shop u centru Beograda, postavivši nove standarde u skladu sa evropskim i svetskim modelima poslovanja."
Budućnost tržišta nekretnina u Srbiji
Kako se tržište nekretnina u Srbiji nastavlja razvijati, očekuje se da će faktori poput ekonomske stabilnosti, dostupnosti kredita i trendova u urbanom razvoju igrati ključnu ulogu u oblikovanju njegovog budućeg smera. Stručnjaci predviđaju da će se tržište postepeno stabilizovati, sa potencijalnim rastom u segmentu energetski efikasnih i "pametnih" stambenih rešenja.
U zaključku, iako tržište nekretnina u Srbiji trenutno prolazi kroz period prilagođavanja, dugoročni izgledi ostaju pozitivni. Kompanije poput Gama Property-ja, koje su spremne da se prilagode promenljivim tržišnim uslovima i inoviraju svoje usluge, biće najbolje pozicionirane da iskoriste buduće prilike na ovom dinamičnom tržištu.