Tržište nekretnina u Srbiji doživljava značajne promene, sa cenama koje beleže porast između 5 i 20 procenata u zavisnosti od lokacije. Ovaj trend posebno je izražen u Beogradu, gde cene dostižu rekordne nivoe.
Analiza rasta cena tržišta nekretnina u Srbiji
Prema rečima Milića Đokovića, potpredsednika stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije, cene nekretnina u Srbiji su značajno porasle u odnosu na prethodnu godinu. Ovaj rast je posebno primetan u Vojvodini, ali Beograd ostaje neprikosnoveni lider kada je reč o ulaganjima u nekretnine i cenama po kvadratnom metru.
Đoković objašnjava da je ovaj rast cena posledica nekoliko faktora:
- Evroinflacija
- Poskupljenje građevinskog materijala
- Povećanje plata radnika u građevinarstvu
Ovi faktori su doveli do toga da je, na primer, dnevnica majstora porasla sa približno 60-70 evra prošle godine na 80-90 evra ove godine. Đoković predviđa da će se ovaj trend rasta cena nastaviti, osim ako ne dođe do stabilizacije inflacije.
Beograd kao epicentar rasta cena stanova
U glavnom gradu Srbije, tržište nekretnina pokazuje izuzetnu dinamiku. Prema Đokoviću, u Beogradu je gotovo nemoguće pronaći stan čija je cena ispod 2.000 evra po kvadratnom metru, dok gornja granica doseže čak 10.000 evra po kvadratu.
Interesantno je primetiti da ne postoji značajna razlika u ceni između novogradnje i starogradnje. Prosečna cena novogradnje u Beogradu iznosi oko 3.000 evra po kvadratu, dok je za starogradnju ta cifra nešto niža, približno 2.300-2.400 evra.
Katarina Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine, potvrđuje ove trendove, ističući da su cene u Beogradu izuzetno visoke, posebno kada je reč o novogradnji. Ona navodi da je kupoprodaja usporila zbog visokih cena, što je rezultiralo znatno manjim prometom u poređenju sa prethodnom godinom.
Faktori koji utiču na rast cena nekretnina
Nekoliko ključnih faktora doprinosi rastu cena na tržištu nekretnina u Srbiji, a posebno u Beogradu:
- Veliki priliv stanovništva u glavni grad
- Širenje grada
- Nedostatak državnih inicijativa za izgradnju pristupačnijih stanova
- Poskupljenje komunalija i građevinskog materijala
- Povećanje zarada radnika u građevinarstvu
Lazarević ističe da je trend kupovine, umesto iznajmljivanja stanova, posebno izražen među ljudima koji dolaze iz unutrašnjosti, jer se to pokazuje kao isplativija opcija na duži rok.
Uticaj Expo 2027 na tržište nekretnina
Iako bi se moglo očekivati da predstojeća specijalizovana izložba Expo 2027, koja će se održati u Beogradu od 15. maja do 15. avgusta 2027. godine, ima značajan uticaj na tržište nekretnina, stručnjaci se ne slažu o stepenu tog uticaja.
Đoković smatra da će gradnja za Expo 2027 imati određeni uticaj na cene nekretnina, ali da trenutno taj uticaj nije primetan. S druge strane, Lazarević tvrdi da "ta priča nema veze sa tržištem nekretnina", ističući da su drugi faktori, poput poskupljenja nadoknada, komunalija i građevinskog materijala, kao i porasta zarada radnika, glavni pokretači rasta cena.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji, a posebno u Beogradu, nastavlja da beleži značajan rast cena. Ovaj trend je rezultat kompleksne interakcije ekonomskih faktora, demografskih kretanja i specifičnosti lokalnog tržišta. Iako stručnjaci predviđaju nastavak rasta cena, pitanje je koliko dugo će tržište moći da podnese ovako visoke cene pre nego što dođe do stabilizacije ili potencijalnog pada.