Na tržištu nekretnina u Podgorici, cene stanova variraju od 2.000 do 2.400 evra po kvadratnom metru, zavisno od lokacije. Vladini projekti poput Velje brdo obećavaju niže cene, ali postoje izazovi u realizaciji.
Analiza cena stanova u Podgorici
Tržište nekretnina u Podgorici doživljava značajne promene, sa cenama koje variraju u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje. Prema rečima Mileta Gujića, predsednika Udruženja građevinarstva i industrije građevinskih materijala, najniža cena kvadratnog metra stana u crnogorskoj prestonici trenutno iznosi oko 2.000 evra.
Gujić je detaljnije objasnio cenovnu strukturu: "U delovima grada poput Starog aerodroma i Zabjela, cene se kreću oko 2.000 evra po kvadratu. Međutim, kupci koji plaćaju gotovinom mogu očekivati određeni popust." On je dodao da su cene u blizini Central pointa nešto više, dostižući približno 2.400 evra za stanove u izgradnji. Oblast iza tržnog centra Delta karakterišu cene od oko 2.200 do 2.300 evra po kvadratu.
Interesantno je primetiti da pojedini delovi grada nude povoljnije opcije. "U naselju Tološi, moguće je pronaći stanove čija cena pada ispod 2.000 evra po kvadratu," napomenuo je Gujić. Ovi povoljniji stanovi obično se nalaze u novijim, manjim stambenim objektima.
Vladini projekti i tržišni trendovi
Uprkos ovim tržišnim cenama, Monstat, zvanična statistička agencija Crne Gore, izveštava da je prosečna cena kvadratnog metra u novogradnji nešto niža, iznoseći 1.820 evra. Ova razlika ukazuje na potencijalni prostor za snižavanje cena u budućnosti.
Vladin projekat Velje brdo privukao je značajnu pažnju javnosti, obećavajući stanove po ceni od 1.000 evra po kvadratu, sa planiranim završetkom prvih jedinica sredinom 2026. godine. Međutim, Gujić izražava skepticizam u vezi sa ovim ambicioznim planom:
"Realizacija projekta do sredine 2026. godine deluje izuzetno izazovno. Moramo uzeti u obzir da je infrastruktura na toj lokaciji potpuno nerazvijena, što zahteva značajna ulaganja i angažovanje velike radne snage."
Uprkos izazovima, Gujić ne isključuje mogućnost uspešne realizacije projekta. On navodi da je većina zemljišta u državnom vlasništvu ili u vlasništvu Glavnog grada, što bi moglo ubrzati proces eksproprijacije za preostale privatne parcele.
Izazovi i mogućnosti u sektoru nekretnina
Infrastruktura predstavlja ključni faktor u razvoju novih stambenih projekata. Gujić ističe: "Ulaganje po metru kvadratnom za stanove tipa kao što su planirani u Veljem brdu, prema današnjim cenama, iznosi otprilike 800 evra." Ova procena sugeriše da bi projekat mogao biti ekonomski održiv, ali Gujić upozorava da je važno razlikovati realne planove od političkih obećanja.
Razvoj tržišta nekretnina u Podgorici suočava se sa brojnim izazovima, uključujući:
- Ograničenu dostupnost građevinskog zemljišta u centralnim delovima grada
- Rastuće troškove građevinskih materijala
- Potrebu za modernizacijom postojeće infrastrukture
Uprkos ovim izazovima, sektor nekretnina u Podgorici pokazuje znakove stabilnosti i potencijala za rast. Investitori i kupci sve više pokazuju interesovanje za nove razvojne projekte, posebno one koji nude moderan dizajn i energetsku efikasnost.
U zaključku, tržište nekretnina u Podgorici karakterišu raznolike cene i ambiciozni projekti poput Velje brda. Iako postoje izazovi u realizaciji novih stambenih kompleksa, kontinuirani razvoj infrastrukture i pažljivo planiranje mogu doprineti stabilizaciji cena i poboljšanju kvaliteta stanovanja u crnogorskoj prestonici.