Globalno tržište nekretnina doživljava značajne promene, sa rastućim cenama i promenljivim kamatnim stopama koji oblikuju pristupačnost stanovanja širom sveta. Ovaj trend posebno je izražen u tržištu nekretnina Sjedinjenih Američkih Država, Evrope i Balkana, gde svaka regija pokazuje jedinstvene karakteristike i izazove.
Američki izazovi: Visoke kamatne stope i nedostupnost nekretnina
U Sjedinjenim Američkim Državama, kamatne stope na kredite trenutno su više nego u mnogim drugim zemljama, što značajno utiče na kreditnu aktivnost. Milić Đoković, licencirani procenitelj nekretnina i stalni sudski veštak ekonomsko-finansijske struke, ističe da su vremena kada je široki sloj stanovništva mogao lako da kupuje nekretnine verovatno nepovratno prošla.
Đoković objašnjava: "SAD su prvenstveno hipotekarno tržište, gde se približno 80% nekretnina kupuje putem kredita. Proces usklađivanja cena sa mogućnostima srednjeg sloja je spor i bez jasnih naznaka skorog završetka." Ova situacija dovodi do toga da srednja klasa, nekada stub američkog društva, polako nestaje, stvarajući sve veći jaz između bogatih i siromašnih.
Uprkos nedavnom smanjenju referentne kamatne stope od strane Fed-a za 50 baznih poena (0,5%), što je prvo takvo smanjenje u više od četiri godine, cene nekretnina nastavljaju da obaraju rekorde. Prema najnovijem S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu, cene kuća u SAD zabeležile su godišnji rast od približno 5,4% u drugom kvartalu.
Evropsko tržište nekretnina: Rast cena i strani uticaji
Evropsko tržište nekretnina takođe beleži značajan rast vrednosti. Od 2010. do drugog kvartala 2023. godine, EU je zabeležila porast cena stanova od gotovo 46%, dok su kirije porasle za oko 21%. Ovaj trend prevazilazi stopu inflacije i rast plata u svim zemljama EU, kao i u Velikoj Britaniji i Norveškoj.
Đoković napominje: "Uočavamo relativno hlađenje tržišta u smislu manjeg povećanja cena u poređenju sa periodom pandemije i neposredno nakon nje, što je pozitivno sa aspekta kupaca." Međutim, ovo "hlađenje" je relativno, jer cene i dalje rastu, posebno u zemljama poput Poljske i baltičkih država.
Strana ulaganja igraju ključnu ulogu u rastu cena nekretnina u Evropi. Međunarodni investitori, prvenstveno iz SAD i Azije, vide evropsko tržište nekretnina kao sigurno i profitabilno ulaganje, naročito u politički stabilnim zemljama sa snažnim ekonomijama. Ova spoljašnja potražnja vrši dodatni pritisak na već ograničenu ponudu nekretnina, što dovodi do daljeg rasta cena.
Balkanske specifičnosti: Mlado hipotekarno tržište
Tržište nekretnina na Balkanu pokazuje jedinstvene karakteristike u poređenju sa ostatkom Evrope. Đoković ističe: "Naše tržište je specifično, a hipotekarno tržište je relativno mlado u poređenju sa zapadnim zemljama gde su hipoteke deo tradicije." Ova činjenica značajno utiče na dinamiku lokalnog tržišta i pristupačnost nekretnina za prosečnog građanina.
Uprkos ovim razlikama, balkanske zemlje nisu imune na globalne trendove. Rast cena nekretnina, iako možda ne istim tempom kao u zapadnoj Evropi ili SAD, ipak predstavlja izazov za lokalno stanovništvo. Pristupačnost stanovanja postaje sve veći problem, posebno u urbanim centrima gde je potražnja najveća.
Globalni izazovi i budući trendovi
Širom sveta, tržište nekretnina se suočava sa sličnim izazovima. Rast cena zakupa u pojedinim oblastima dostiže alarmantne nivoe. Na primer, u španskom gradu Valensiji, kirije su porasle za skoro 19,4% samo u poslednjih godinu dana, dok su drugi gradovi poput Malage i Barselone zabeležili rast od preko 10% u istom periodu.
Analitičari predviđaju da će kontinuirani rast kupovnih cena neminovno dovesti do povećanja prosečnih kirija, jer investitori koji žele povrat ulaganja u skuplje nekretnine prebacuju troškove na stanare. Iako mnoge evropske zemlje imaju zakone koji ograničavaju povećanje kirija, ovi propisi često samo usporavaju proces ili se zaobilaze kroz agresivne taktike iseljenja.
U budućnosti, očekuje se da će tržište nekretnina nastaviti da se suočava sa izazovima pristupačnosti, posebno za mlađe generacije i srednju klasu. Potreba za inovativnim rešenjima u stanovanju, kao što su co-living prostori ili alternativni modeli vlasništva, mogla bi postati sve izraženija kako tradicionalni modeli postaju manje dostupni.
Zaključno, globalno tržište nekretnina prolazi kroz period značajnih promena i izazova. Rastuće cene, promene u kamatnim stopama i evolucija tradicionalnih modela stanovanja oblikuju budućnost ovog sektora. Dok različite regije pokazuju jedinstvene karakteristike, zajednički trend je sve veća zabrinutost oko pristupačnosti stanovanja i potreba za prilagođavanjem novim ekonomskim realnostima.