Kupovina stana je značajan finansijski poduhvat koji često nosi sa sobom brojne skrivene troškove. Razumevanje ovih dodatnih izdataka je ključno za pravilno planiranje budžeta i izbegavanje neugodnih iznenađenja. Ovaj članak detaljno objašnjava sve aspekte kupovine stana i povezane troškove.
Notarske takse i dokumentacija
Jedan od prvih izazova sa kojima se susreću kupci stanova su notarske takse. Ovi troškovi variraju u zavisnosti od vrednosti nekretnine. Na primer, za stan čija je cena oko 100.000 evra, overa kod notara može koštati približno 40.000 dinara. Važno je napomenuti da se ovaj trošak može podeliti na dve rate, posebno ako kupovina uključuje potpisivanje predugovora i glavnog ugovora.
Nakon što je stan u potpunosti isplaćen, sledeći korak je dobijanje Clausule Intabulandi. Ovaj dokument, koji košta oko 4.000 dinara, neophodan je za upis prava svojine na ime kupca u Katastar nepokretnosti. Iako se može činiti kao mali izdatak, on je ključan za zakonsko priznavanje vlasništva.
PDV i porez na prenos apsolutnih prava
Kada je reč o novogradnji, kupci moraju biti spremni na plaćanje PDV-a koji iznosi 10% ukupne cene nekretnine. Međutim, postoji olakšica za one koji prvi put kupuju stan: pravo na povraćaj PDV-a od države za određenu kvadraturu, specifično do 40 kvadratnih metara za vlasnika i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva.
S druge strane, kupovina stana od fizičkog lica ili kupovina starogradnje podleže porezu na prenos apsolutnih prava u visini od 2,5% vrednosti nekretnine. I ovde postoji mogućnost oslobađanja od poreza za kupce koji po prvi put stiču nekretninu.
Podela poreskih obaveza
Interesantno je da zakon propisuje prodavca kao obveznika poreza na prenos apsolutnih prava. Međutim, u praksi, često kupac preuzima ovu obavezu. Ovo je područje gde je potrebna posebna pažnja pri sastavljanju kupoprodajnog ugovora.
Važno je naglasiti da čak i ako ugovor predviđa da kupac plaća porez, poresko rešenje će i dalje glasiti na ime prodavca. Ovo stvara situaciju u kojoj je prodavac zakonski odgovoran za plaćanje poreza, čak i ako je kupac preuzeo tu obavezu. U slučaju neplaćanja, prinudna naplata će biti pokrenuta protiv prodavca.
Dodatni troškovi za kreditne kupce
Kupci koji se odluče za stambeni kredit suočavaju se sa dodatnim troškovima. Ovi troškovi uključuju:
- Izradu predugovora i ugovora
- Troškove založne izjave (15.000 - 30.000 dinara)
- Obradu kredita (uključujući procenu vrednosti nekretnine)
- Provizije za prenos novca
Ukupni dodatni troškovi za kreditne kupce mogu dostići i do 1.000 evra, što značajno utiče na ukupnu investiciju.
Strategije za smanjenje troškova
Postoje načini da se neki od ovih troškova umanje. Na primer, preporučuje se da kupac i prodavac imaju račune u istoj banci kako bi se izbegle visoke provizije za transfer novca. Troškovi prenosa unutar iste banke su znatno niži u poređenju sa transferima između različitih banaka, koji mogu koštati od 5.000 do 16.000 dinara.
Takođe, važno je obratiti pažnju na kursne razlike. Budući da banke isplaćuju stambene kredite u dinarima, a prodavcu se često plaća u evrima, može doći do razlike između srednjeg i kupovnog kursa. Kupci treba da budu spremni da doplate ovu razliku kako bi prodavac dobio tačan iznos u evrima.
Zaključak o kupovini stana
Kupovina stana je složen proces koji zahteva pažljivo planiranje i razumevanje svih uključenih troškova. Od notarskih taksi do poreza i kreditnih troškova, svaki aspekt kupovine stana nosi potencijalne skrivene izdatke. Pravilno informisanje i priprema mogu značajno olakšati ovaj proces i sprečiti neugodna finansijska iznenađenja.