Hotel Jugoslavija, nekada simbol beogradskog luksuza, prošao je kroz turbulentnu transformaciju od 2006. godine. Ova priča o privatizaciji, neispunjenim obećanjima i kontroverznom rušenju otkriva složenost srpskog tranzicionog perioda i izazove u očuvanju kulturnog nasleđa.
Privatizacija i neostvarena obećanja
U januaru 2006. godine, hotel Jugoslavija je prodat na trećem pokušaju privatizacije. Kompanija Alpe Adria Hoteli d.o.o. iz Beograda kupila je ovaj impozantni objekat za približno 31,3 miliona evra. Ova osmospranica, površine oko 53.000 kvadratnih metara, predstavljala je značajan deo imovine Dunav osiguranja.
Međutim, gotovo dve decenije nakon prodaje, situacija je daleko od obećane. Ne samo da hotel nije renoviran kako je planirano, već je u međuvremenu izgubio i status zaštićenog kulturnog dobra. Ironično, kao i 2006. godine, novi vlasnici i dalje najavljuju velike investicije i otvaranje luksuznog hotela sa pet zvezdica.
Kazino umesto renoviranja
Umesto najavljene obnove, godinu dana nakon prodaje, pojavile su se vesti o otvaranju Grand kazina u prostoru hotela. Ovaj kazino je radio od 2007. do leta 2023. godine, kada je okončana prodaja imovine kompanije Danube Riverside u stečaju - što je zapravo bila prodaja hotela Jugoslavija.
Postavlja se pitanje: kako je Danube Riverside uopšte postao vlasnik ovog nekada prestižnog hotela? Odgovor leži u složenom nizu finansijskih transakcija. Alpe Adria Hoteli su nakon aukcije podigli kredit od približno 32 miliona evra kod HAAB za finansiranje kupovine. Interesantno je da je, iako je Alpe Adria Hoteli bio korisnik kredita, založni dužnik bila kompanija QS Investments Ltd registrovana u Panami.
Pravne zavrzlame i promena vlasništva
Poslednja rata ovog kredita trebalo je da dospe 2021. godine. Međutim, u međuvremenu je došlo do ustupanja potraživanja. HAAB je svoje potraživanje prenela grčkoj Piraeus banci, koja ga je kasnije ustupila kompaniji LED Pay iz Beograda.
LED Pay, institucija elektronskog novca osnovana početkom 2021. godine, postala je tako vlasnik kredita. Ova kompanija je deo OMR Grupe, u vlasništvu biznismena Ostoje Mijailovića, poznatog i kao predsednika Košarkaškog kluba Partizan.
Komplikacije su nastale kada je Alpe Adria jednostavno promenila ime u Danube Riverside. LED Pay je 15. oktobra 2021. godine podneo predlog za stečaj Danube Riverside. Usledila je pravna bitka oko validnosti ustupanja potraživanja, koja je na kraju rešena u korist LED Pay-a.
Štetan ugovor o zakupu
Tokom stečajnog postupka otkriveno je postojanje štetnog ugovora o zakupu. Stečajni upravnik je utvrdio da su pravni prethodnik stečajnog dužnika i povezano pravno lice Jugoh SE iz Beograda 2018. godine sklopili ugovor prema kojem se hotel Jugoslavija izdaje Jugohu za samo 50.000 evra godišnje.
Ovo je bilo posebno problematično jer je Jugoh samo u oktobru 2021. godine za podzakup istog prostora izdao račune podzakupcima za ukupno približno 43.407 evra. Stečajni upravnik Ivan Čakarević je zaključio da je ovaj zakup izuzetno nepovoljan po stečajnog dužnika i zatražio hitan raskid ugovora, što je Privredni sud i odobrio.
Nova prodaja i planovi za budućnost
U februaru 2023. godine, ALSU je objavila prodaju kompanije Danube Riverside u stečaju. Vrednost imovine je procenjena na oko 6,53 milijarde dinara, a početna cena na licitaciji održanoj 22. marta bila je približno 3,18 milijardi dinara.
Kompanija MV Investment, u vlasništvu Milenijum Tima, bila je jedini učesnik aukcije i prihvatila je početnu cenu. Novi vlasnici su najavili ambiciozne planove za izgradnju novog hotela i dve stambene kule na mestu kompleksa hotela Jugoslavija.
Kontroverzno rušenje
Trenutno je u toku rušenje zgrade hotela Jugoslavija, što je izazvalo brojne kontroverze. Građani okupljeni oko inicijative "Ne damo Jugu" tvrde da se rušenje obavlja bez pravosnažnog rešenja. Dodatno, pojavile su se tvrdnje o nestručnom rušenju i opasnosti od oslobađanja azbesta u vazduh.
Milenijum Tim je, međutim, saopštio da se pripremni radovi, uključujući i rušenje, obavljaju u skladu sa svim propisima i građevinskim standardima. Oni su kategorički odbacili navode o postojanju opasnih materija u građevinskom materijalu.
Budućnost kompleksa
Novi vlasnici najavljuju investiciju vrednu između 400 i 500 miliona evra u budući kompleks. Planovi uključuju izgradnju luksuznog hotela sa pet zvezdica i dve impresivne kule - stambenu od 42 i poslovnu od 37 spratova. Ambiciozni rok za završetak ovog megaprojekta postavljen je za 2027. godinu.
Saga o hotelu Jugoslavija odražava kompleksnost tranzicionog perioda u Srbiji, demonstrirajući izazove u očuvanju kulturnog nasleđa i balansiranju između ekonomskog razvoja i javnog interesa. Sudbina ovog nekada slavnog hotela ostaje predmet intenzivne javne debate i simbol promena kroz koje Beograd prolazi.