Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda nedavno je javnosti predstavio Nacrt plana detaljne regulacije (PDR) za blok 11 i deo bloka 10 u opštinama Zemun i Novi Beograd. Ovaj plan obuhvata i poznati hotel Jugoslavija, predviđajući značajne promene za ovaj istorijski objekat i okolno područje.
Budućnost hotela Jugoslavija: Rušenje i nova gradnja
Prema PDR-u, dozvoljeno je uklanjanje svih postojećih objekata u urbanističkoj zoni M4, što uključuje i hotel Jugoslaviju. Studija u okviru PDR-a eksplicitno navodi da je planirano rušenje ovog objekta, koji je izgrađen pre više od pet decenija. Ova odluka označava potencijalni kraj ere za jedan od najprepoznatljivijih simbola Novog Beograda.
Zona M4, definisana kao "Zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti", planirana je u Bloku 11, između Bulevara Nikole Tesle i dunavskog keja. U ovoj zoni predviđena je izgradnja kompleksa sa bruto razvijenom građevinskom površinom od približno 240.000 kvadratnih metara, koji bi mogao da primi oko 1.150 stanovnika.
Vizija novog kompleksa: Spoj modernog i tradicionalnog
Kompanija MV Investment, koja je nedavno postala vlasnik hotela Jugoslavija, ima ambiciozne planove za ovu lokaciju. Njihov cilj je izgradnja multifunkcionalnog kompleksa koji će obuhvatati:
- Poslovne prostore
- Komercijalne delatnosti
- Stambene jedinice (oko 410 stanova)
- Podzemne garaže
- Trg sa fontanama
- Luksuzni hotel sa pet zvezdica
Novi hotel, koji će biti reminiscencija na postojeći hotel Jugoslavija, planiran je kao luksuzni objekat sa pet zvezdica i kapacitetom od otprilike 200 soba. Arhitektonska koncepcija predviđa "ekskluzivni spoljni izgled objekta sa materijalima najvišeg kvaliteta u oblikovanju fasade".
Razlozi za rušenje postojećeg objekta
Odluka da se ne iskoristi postojeća struktura hotela Jugoslavija obrazložena je sledećim argumentima:
- Nepogodnost postojeće skeletne konstrukcije za organizaciju parkiranja u podzemnim etažama
- Nedovoljna spratnost za standarde hotela najviše kategorije
- Neusklađenost sa važećim propisima i standardima vezanim za seizmičke uslove u Beogradu
Karakteristike novog kompleksa
Planirani kompleks, nazvan B-011 u Studijskoj analizi, uključivaće dve kule visine do 155 metara na severu i jugu građevinske parcele. Jedna od ovih kula biće namenjena poslovnim prostorima. U prizemlju kompleksa predviđeni su:
- Ulazi u stambenu i poslovnu zonu
- Pristupi komercijalnim sadržajima
- Ulaz u kazino i hotel
- Zaseban ulaz u depadans predškolske ustanove
Finansijski aspekti i budući razvoj
Hotel Jugoslavija prodat je 22. marta za približno 3,176 milijardi dinara kompaniji MVI iz Beograda, koja je u stopostotnom vlasništvu kompanije Millennium Team. Ova akvizicija predstavlja značajan korak u realizaciji ambicioznog projekta.
Predstavnici kompanije Millennium Team izjavili su da su "početnim ulaganjem od preko 42 miliona evra zaokružili preuzimanje kompletne lokacije bivšeg hotela Jugoslavija". Oni su takođe najavili da planiraju ukupna ulaganja od više od 400 miliona evra u naredne četiri godine za realizaciju ovog projekta.
Ovaj razvoj predstavlja značajnu prekretnicu za beogradsku obalu Dunava, u skladu sa gradskom strategijom razvoja koja predviđa da obale Save i Dunava nastave da jačaju kao poslovni centri međunarodnog karaktera i renomea. Novi kompleks sa hotelom Jugoslavija kao centralnim elementom obećava da će transformisati ovaj deo grada, stvarajući novo urbano čvorište koje spaja istoriju i budućnost Beograda.