U prvom kvartalu 2024. godine, građevinska aktivnost u Republici Srbiji doživela je značajan porast, što ukazuje na pozitivan trend u ovom sektoru. Ova analiza detaljno razmatra različite aspekte ovog rasta, uključujući regionalne razlike, vrste građevina i tržište nekretnina.
Opšti pregled rasta građevinske aktivnosti
Prema najnovijim podacima RZS, građevinska aktivnost u Srbiji je u prvom kvartalu 2024. godine zabeležila impresivan rast od 22% u tekućim cenama u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Još značajnije, u stalnim cenama ovo povećanje iznosilo je 18,3%. Ovi podaci jasno ukazuju na snažan zamah u građevinskom sektoru, što bi moglo imati pozitivan uticaj na celokupnu ekonomiju zemlje.
Kada se analiziraju različite vrste građevina, uočava se da je vrednost izvedenih radova na zgradama porasla za 8,3%, dok je na ostalim građevinama, poput saobraćajnica, cevovoda i složenih industrijskih objekata, zabeležen još impresivniji rast od 23,3% u stalnim cenama. Ovo sugeriše da je infrastrukturni razvoj bio glavna pokretačka snaga ovog rasta.
Regionalne razlike u građevinskoj aktivnosti
Interesantno je primetiti značajne regionalne razlike u rastu građevinske aktivnosti. Region Južne i Istočne Srbije prednjači sa izuzetnim rastom od 25,5% u stalnim cenama. Ovaj rast je prvenstveno podstaknut izgradnjom saobraćajne infrastrukture, posebno brze saobraćajnice Požarevac-Golubac, kao i razvojem složenih industrijskih objekata, uključujući vetropark i radove u okviru kompleksa rudnika bakra u Boru.
Region Vojvodine nije mnogo zaostajao, sa stopom rasta od 22,9% u stalnim cenama. Ovde je najznačajniji doprinos dao projekat izgradnje mađarsko-srpske železnice na deonici Novi Sad-Subotica, kao i izgradnja Fruškogorskog koridora. Pored toga, Novi Sad je doživeo značajan rast u izgradnji stambeno-poslovnih kompleksa.
Beogradski region je takođe zabeležio solidan rast od 17% u stalnim cenama. Ovaj rast je prvenstveno vođen izgradnjom stambenih zgrada, razvojem saobraćajne infrastrukture i složenih industrijskih objekata. Projekti poput Beograda na vodi, kao i nekoliko većih stambeno-poslovnih kompleksa (Depo, Voždove kapije, Wellport, Viva Residences, Zelena avenija) značajno su doprineli ovom rastu.
Tržište nekretnina i građevinske dozvole
Analiza tržišta nekretnina u prvom kvartalu 2024. pokazuje zanimljive trendove. Ukupna vrednost transakcija na tržištu nekretnina iznosila je približno 1,5 milijardi evra, što predstavlja blagi pad od 2,6% u odnosu na isti period prethodne godine. Ovo ukazuje na stabilizaciju tržišta nakon izuzetno dinamičnog rasta tokom 2021. i 2022. godine.
Prodaja stanova i dalje dominira na tržištu nekretnina, čineći 56% ukupne vrednosti transakcija, ili oko 834 miliona evra. Zanimljivo je primetiti da je za kuće izdvojeno približno 122,5 miliona evra (8%), za građevinsko zemljište 114,6 miliona evra (8%), za poslovne prostore 72,6 miliona evra (5%), a za poljoprivredno zemljište 64,6 miliona evra (4% ukupne vrednosti).
Što se tiče građevinskih dozvola, u prvom kvartalu 2024. godine izdato je ukupno 5.705 dozvola. Većina ovih dozvola (4.628) odnosi se na radove na zgradama, dok se ostatak (1.077) tiče saobraćajne infrastrukture, cevovoda i složenih industrijskih objekata. Iako je ukupan broj izdatih dozvola opao za 3,8% u odnosu na isti period prethodne godine, ukupna predviđena vrednost radova iznosila je impresivnih 209.759 miliona dinara.
Značajni infrastrukturni projekti
Nekoliko ključnih infrastrukturnih projekata značajno je doprinelo rastu građevinske aktivnosti u različitim regionima Srbije. U Beogradu, pored već pomenutih stambeno-poslovnih kompleksa, značajna gradilišta uključuju Centar za inkluziju, novu autobusku stanicu, pripremne radove za EXPO centar, kao i izgradnju platoa za depo Beogradskog metroa.
U regionu Šumadije i Zapadne Srbije, koji je zabeležio rast od 11,3% u stalnim cenama, nastavljeni su intenzivni radovi na izgradnji Moravskog koridora i autoputa Preljina-Požega. Pored toga, u toku su projekti izgradnje komunalne infrastrukture u Mionici i Kniću, gasifikacija na teritoriji opštine Raška, kao i radovi na postavljanju telekomunikacionih vodova.
Ovi infrastrukturni projekti ne samo da doprinose trenutnom rastu građevinske aktivnosti, već postavljaju temelje za dugoročni ekonomski razvoj i poboljšanje kvaliteta života građana u svim regionima Srbije.
Zaključak i budući izgledi
Analiza građevinske aktivnosti u prvom kvartalu 2024. godine pokazuje snažan i održiv rast u ovom sektoru širom Srbije. Ovaj rast, vođen kako stambenom izgradnjom tako i značajnim infrastrukturnim projektima, ukazuje na pozitivne ekonomske trendove i potencijal za dalji razvoj. Međutim, blago usporavanje na tržištu nekretnina sugeriše potrebu za opreznim pristupom u budućnosti. Kako se projekti nastavljaju i novi započinju, biće ključno pratiti kako će ova građevinska aktivnost uticati na dugoročni ekonomski razvoj i kvalitet života u različitim regionima Srbije.