Crnogorska vlada priprema novi korak u rešavanju stambenog pitanja za građane sa ograničenim finansijskim mogućnostima. Projekat "1000 plus" ulazi u svoju petu fazu, obećavajući pristupačnije stanovanje za oko 300 domaćinstava.
Finansiranje i struktura projekta "1000 plus"
Vlada Crne Gore je u budžetu za narednu godinu predvidela zajam od približno 10 miliona evra od CEB-a za finansiranje pete faze projekta "1000 plus". Ovaj projekat, čija je ukupna vrednost procenjena na gotovo 20 miliona evra, predstavlja značajan korak ka rešavanju stambenog pitanja za građane sa srednjim i nižim primanjima.
Struktura finansiranja projekta je podeljena na sledeći način: 50% sredstava obezbeđuje država putem zajma od CEB-a, dok preostalih 50% obezbeđuju komercijalne banke koje se prijave za učešće u projektu. Ovakav model finansiranja omogućava širu dostupnost sredstava i povoljnije uslove za krajnje korisnike.
Ciljevi i korisnici socijalnog stanovanja
Glavni cilj pete faze projekta "1000 plus" je obezbeđivanje podrške za rešavanje stambenog pitanja za otprilike 300 domaćinstava koja ispunjavaju propisane uslove. Korisnici ovog projekta su prvenstveno:
- Domaćinstva sa srednjim i nižim primanjima
- Nastavnici i prosvetni radnici
- Državni službenici
- Medicinsko osoblje
- Radnici u različitim sektorima
- Mlade porodice
Ove kategorije građana često imaju primanja na nivou prosečne zarade ili niže, što im otežava rešavanje stambenog pitanja na tržištu nekretnina bez dodatne podrške.
Ekonomski kontekst i izazovi implementacije
Prosečna neto zarada u Crnoj Gori, prema poslednjim podacima Monstat-a, iznosila je približno 877 evra u septembru. Međutim, implementacija projekta suočava se sa određenim izazovima, uključujući:
- Visoke cene kvadratnog metra stambenog prostora
- Fluktuacije Euribor-a
- Promenljive tržišne uslove
Uprkos ovim izazovima, vlada smatra da je pad Euribor-a povoljan signal za potencijalno sklapanje kreditnog aranžmana sa CEB-om tokom 2025. godine, naravno, uz procenu ostalih relevantnih uslova za realizaciju projekta.
Istorija projekta i uslovi kreditiranja
Projekat "1000 plus" ima bogatu istoriju, sa četiri uspešno realizovane faze od 2010. do 2023. godine. U prethodnoj, četvrtoj fazi, uslovi su bili izuzetno povoljni za korisnike:
- Kamatna stopa: 2,99%
- Troškovi obrade: 0,3%
- Maksimalna cena kvadrata: 1.100 evra
Ovi uslovi su bili znatno povoljniji od tadašnjih komercijalnih stambenih kredita, čija je prosečna efektivna kamatna stopa iznosila oko 4,8%. Međutim, tržišni uslovi su se značajno promenili od tada, sa Euribor-om koji je porastao sa nula na približno 2,78%, dok je prosečna efektivna kamatna stopa na stambene kredite u oktobru dostigla gotovo 5,8%.
Trenutno stanje tržišta nekretnina u Crnoj Gori
Tržište nekretnina u Crnoj Gori beleži značajan rast cena u poslednjem periodu. Prema izveštaju Uprave za statistiku Monstat, prosečna cena stana u novogradnji u trećem kvartalu 2023. godine dostigla je približno 1.854 evra po kvadratnom metru. To predstavlja povećanje od oko 32 evra u odnosu na prethodni kvartal i čak 207 evra više u poređenju sa istim periodom prošle godine.
Ovakav trend rasta cena dodatno naglašava važnost projekata socijalnog stanovanja poput "1000 plus". Interesantno je primetiti da od početka godine nije završen nijedan stan iz programa solidarne stambene izgradnje, koji su prethodne godine koštali oko 600 evra po kvadratu za članove sindikata.
Uslovi za dobijanje kredita u okviru projekta "1000 plus"
Prema odluci o kriterijumima i postupku dodele dugoročnih kredita za socijalno stanovanje, uslovi za korisnike su sledeći:
- Fiksna kamatna stopa do 2,99% godišnje
- Rok otplate do 20 godina
- Učešće nije obavezno, osim na zahtev korisnika
- Maksimalna cena kvadrata: 1.100 evra
Ovi uslovi su dizajnirani da budu znatno povoljniji od tržišnih, omogućavajući širem krugu građana da reše svoje stambeno pitanje.
U zaključku, projekat "1000 plus" predstavlja važan instrument socijalne politike Crne Gore, koji ima za cilj da olakša pristup stanovanju za građane sa ograničenim finansijskim mogućnostima. Uprkos izazovima na tržištu nekretnina i promenljivim ekonomskim uslovima, vlada ostaje posvećena realizaciji ovog projekta, prepoznajući njegov značaj za unapređenje kvaliteta života i socijalnu stabilnost u zemlji.