Srpske banje doživljavaju pravi procvat na tržištu nekretnina, sa sve većim interesovanjem kako domaćih tako i stranih kupaca. Ovo je posebno izraženo u popularnim destinacijama poput Vrnjačke Banje i Sokobanje.
Rast cena nekretnina u Vrnjačkoj Banji
Prema najnovijim podacima portala za nekretnine 4zida.rs, tržište nekretnina u Vrnjačkoj Banji beleži značajan rast. Trenutno je na ovom portalu oglašeno približno 1.000 stanova i 140 kuća u ovoj popularnoj banji. Prosečna cena kvadratnog metra stana u Vrnjačkoj Banji dostigla je gotovo 1.800 evra, što predstavlja porast u odnosu na prvi kvartal tekuće godine kada je cena iznosila oko 1.760 evra.
Još impresivniji rast zabeležen je kod cena kuća. Prosečna cena kvadratnog metra kuće sada iznosi približno 859 evra, što je značajan skok u poređenju sa početkom godine kada je ta cifra bila oko 600 evra. Ove informacije pružila je Aleksandra Mihajlović, predstavnica portala 4zida.rs.
Trendovi u Sokobanji i drugim banjskim mestima
Sokobanja takođe prati trend rasta, mada sa nešto nižim cenama u poređenju sa Vrnjačkom Banjom. U ovom popularnom odmaralištu, prosečna cena kvadratnog metra stana iznosi otprilike 1.604 evra, dok se kvadrat kuće kreće oko 532 evra.
Interesantno je da Niška Banja nudi nešto povoljnije opcije za potencijalne kupce. Prosečna oglašena cena kvadratnog metra kuće u ovom mestu je oko 533 evra. To znači da bi za kuću od 180 kvadratnih metara sa placem od 3,3 ara bilo potrebno izdvojiti približno 96.000 evra.
Rastući trend investiranja u banjske nekretnine
Investiranje u nekretnine u banjskim mestima postaje sve popularnije, ne samo među domaćim stanovništvom već i među stranim investitorima. Oni prepoznaju potencijal ovih lokacija za razvoj turizma i kao idealna mesta za odmor. Mihajlović ističe da se u Vrnjačkoj Banji i Sokobanji uočava rastući trend ulaganja u nekretnine, posebno u stanove i apartmane koji se često koriste za kratkoročno izdavanje.
Ovaj trend nije ograničen samo na pomenute banje. Prema najsvežijim podacima RGZ-a o kretanju cena apartmana u turističkim mestima širom Srbije za 2023. godinu, najveći broj kupoprodaja apartmana zabeležen je na Kopaoniku, gde je čak 332 nekretnine promenilo vlasnike. Slede Divčibare sa 233 prodate nekretnine, Veliko Gradište sa 118, Čajetina sa 73, dok se na ovoj listi našla i banja Vrdnik zajedno sa Irigom, gde je prodato 54 nekretnine.
Specifičnosti tržišta u različitim banjama
U Vrdniku su se cene kvadratnog metra kretale u rasponu od 970 do 2.165 evra za novogradnju, dok su u Vrnjačkoj Banji cene varirale od 980 do 2.427 evra. To znači da je na kraju 2023. godine prosečna cena kvadrata u Vrdniku iznosila oko 1.283 evra, a u Vrnjačkoj Banji približno 1.600 evra.
Kada je reč o Vrnjačkoj Banji, agencija Viktor je za istraživanje 4zida.rs potvrdila da su najtraženiji stanovi od 35 kvadratnih metara, sa odvojenom spavaćom sobom. Ovi apartmani su posebno atraktivni za investitore koji planiraju da ih iznajmljuju i na taj način ostvare dodatnu zaradu. Cene ovakvih nekretnina variraju od oko 1.400 evra po kvadratu u široj okolini banje, do čak 2.000 evra u samom centru.
Demografske promene i budući razvoj
Zanimljivo je primetiti da se mnogi u poslednje vreme odlučuju ne samo da provedu odmor u Vrnjačkoj Banji, već i da se trajno nasele u ovom mestu. Agencija Viktor ističe da među kupcima ima dosta ljudi iz različitih delova Srbije, kao što su Bor i Niš, ali i iz inostranstva - Kanade, Rusije i Australije. Takođe, primećen je i priliv kupaca sa Kosova i Metohije.
Većina ovih kupaca preferira kuće koje su udaljene kilometar ili dva od centra. Ukoliko ne uspeju da pronađu odgovarajuću kuću, često se odlučuju za kupovinu dvosobnih stanova. Ovo ukazuje na trend dugoročnog investiranja u banjske nekretnine, gde kupci vide potencijal ne samo za odmor već i za stalno prebivalište.
Uprkos trenutnom rastu ponude, tražnja za nekretninama u Vrnjačkoj Banji i dalje prevazilazi dostupnost. Ovo sugeriše da bi cene mogle nastaviti da rastu u narednom periodu. Portal 4zida.rs najavljuje da se sledeće godine očekuje izgradnja novih kompleksa sa apartmanima, što bi moglo delimično da odgovori na povećanu potražnju.
U zaključku, tržište nekretnina u srpskim banjama pokazuje snažan rast i predstavlja atraktivnu opciju za investitore. Ovaj trend odražava šire ekonomske i društvene promene, uključujući povećano interesovanje za život van velikih gradova i potencijal za razvoj turizma u banjskim mestima.