Od 1. januara 2025. godine, stanovnici Novog Sada suočiće se sa značajnim povećanjem poreza na imovinu. Ova promena, koja će uticati na vlasnike različitih vrsta nekretnina širom grada, rezultat je nedavne odluke Gradskog veća.
Detaljan pregled poreza na imovinu po zonama
Gradsko veće Novog Sada objavilo je 4. novembra u Službenom listu grada nove iznose prosečne cene kvadratnog metra za različite tipove nekretnina po zonama, koji će stupiti na snagu 2025. godine. Ova odluka donosi značajno povećanje poreskih osnovica u svim delovima grada.
U prvoj zoni, koja obuhvata centralne delove grada poput Starog grada, Limana i Podbare, prosečna cena kvadrata stana za obračun poreza na imovinu skočiće sa trenutnih 110.326 na čak 127.920 dinara. To predstavlja uvećanje od približno 17.500 dinara po kvadratu. Slično tome, cena kvadrata kuće za stanovanje u ovoj zoni porašće za gotovo 15.000 dinara, dostižući 107.980 dinara.
Povećanje se odnosi i na druge vrste nekretnina. Tako će, na primer, prosečna cena kvadrata za garaže i pomoćne objekte u prvoj zoni iznositi 63.810 dinara, što je skok od skoro 9.000 dinara. Građevinsko zemljište će se procenjivati na osnovu cene od 44.780 dinara po kvadratu, dok će za poslovne zgrade i druge građevinske objekte nova cena biti 159.780 dinara, što predstavlja porast od približno 15.000 dinara.
Uticaj povećanja poreza na različite delove grada
Promene neće zaobići ni ostale zone grada. U drugoj zoni, koja uključuje naselja poput Detelinare, Salajke i delova Telepa, prosečna cena kvadrata stana će se povećati sa 97.470 na 112.560 dinara. Cena kvadrata kuće za stanovanje će porasti za oko 13.600 dinara, dostižući 99.890 dinara.
Interesantno je primetiti da cene građevinskog zemljišta u drugoj zoni ostaju nepromenjene, zadržavajući se na 23.493 dinara po kvadratu. Međutim, za garaže i pomoćne objekte, nova prosečna cena će biti 49.700 dinara, dok će se za poslovne objekte porez obračunavati na osnovu cene od 120.860 dinara po kvadratu.
U trećoj zoni, koja uglavnom obuhvata prigradska naselja, primećuje se značajan porast vrednosti poljoprivrednog zemljišta. Nova procenjena vrednost iznosi 62 dinara po kvadratu, što je povećanje od 10 dinara u odnosu na trenutnu cenu. Prosečna cena kvadrata stana u ovoj zoni će iznositi 60.765 dinara, kuće 55.210 dinara, a garaže 28.980 dinara.
Specifičnosti poreza u perifernim zonama Novog Sada
Četvrta i peta zona grada, koje obuhvataju najudaljenija naselja i područja, takođe će doživeti promene u poreskim osnovicama. U četvrtoj zoni, koja uključuje naselja poput Šangaja, Rumenke i Čeneja, prosečna cena kvadrata stana procenjena je na 51.500 dinara, dok je za kuće ta vrednost 46.320 dinara.
Peta zona, koja obuhvata naselja poput Bukovca, Ledinaca i Kovilja, imaće najniže poreske osnovice. Prosečna cena kvadrata stana u ovoj zoni procenjena je na 43.000 dinara, dok će kvadrat kuće iznositi 32.950 dinara. Vrednost poljoprivrednog zemljišta u ovoj zoni procenjena je na samo 50 dinara po kvadratu, što je najniža cena u celom gradu.
Ove promene će nesumnjivo uticati na budžete mnogih domaćinstava u Novom Sadu. Vlasnici nekretnina u centralnim delovima grada suočiće se sa najvećim povećanjima, dok će oni u perifernim zonama osetiti nešto blaži uticaj. Ipak, opšti trend povećanja poreza na imovinu jasno ukazuje na potrebu građana da se pripreme za veće troškove stanovanja u narednim godinama.
Važno je napomenuti da ove promene ne utiču samo na vlasnike stambenih objekata, već i na vlasnike poslovnih prostora, garaža i poljoprivrednog zemljišta. Ovo sveobuhvatno povećanje poreza na imovinu moglo bi imati značajne implikacije na tržište nekretnina u Novom Sadu, potencijalno utičući na cene zakupa i prodaje nekretnina u različitim delovima grada.
U zaključku, povećanje poreza na imovinu u Novom Sadu od 2025. godine predstavlja značajnu promenu za sve vlasnike nekretnina. Ova odluka Gradskog veća će nesumnjivo uticati na finansijsku situaciju mnogih građana, posebno onih koji poseduju nekretnine u centralnim zonama grada. Potrebno je da se građani pravovremeno informišu i pripreme za ove promene kako bi mogli adekvatno planirati svoje buduće troškove vezane za nekretnine.