Stanovnici Beograda suočavaju se sa potencijalnim povećanjem poreza na imovinu u narednoj godini, prema nedavno objavljenom nacrtu Odluke. Ovaj dokument predviđa značajne promene u prosečnim cenama kvadratnog metra za različite vrste nepokretnosti širom grada.
Porast poreza na imovinu u Beogradu: Detaljni pregled zona
Nacrt Odluke o utvrđivanju prosečnih cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji Grada Beograda donosi značajne promene u obračunu poreza na imovinu. Prema ovom dokumentu, koji je dostupan na zvaničnom sajtu Grada, predviđa se povećanje prosečnih cena kvadrata u gotovo svim zonama, što će direktno uticati na visinu poreza koji građani plaćaju.
U prvoj zoni, koja obuhvata ekstra zonu poslovanja, prosečna cena kvadratnog metra stana porašće sa 236.934 na 252.050 dinara. Za kuće za stanovanje, cena će se povećati za 13.368 dinara, dostižući iznos od 208.013 dinara. Ovo povećanje će se odraziti i na druge vrste nepokretnosti: garaže i pomoćni objekti biće procenjivani na osnovu cene od 175.019 dinara (povećanje od 16.417 dinara), dok će se građevinsko zemljište procenjivati po ceni od 75.806 dinara, što predstavlja rast od 3.849 dinara.
Interesantno je primetiti da će cena kvadrata za poslovne zgrade i slične objekte u ovoj zoni blago opasti, sa 343.626 na 342.852 dinara. Ova promena, iako minimalna, predstavlja izuzetak od opšteg trenda poskupljenja.
Geografski obuhvat zona i njihov uticaj na porez
Prva zona, odnosno ekstra zona poslovanja, obuhvata centralne delove starog Beograda, uključujući područje od raskrsnice ulica Pariske i Gračaničke, preko Rajićeve, Cara Lazara, do delova Novog Beograda. Ova zona uključuje i blokove 16, 19, 20, 26, kao i delove oko Bulevara Zorana Đinđića i Španskih boraca.
U ekstra zoni stanovanja, koja takođe spada u prvu zonu, prosečna cena kvadrata stana će porasti sa 247.720 na 261.418 dinara. Ova zona obuhvata elitne delove grada poput Dedinja i određenih delova Čukarice.
Za delove prve zone koji ne pripadaju ekstra zonama, cene će takođe rasti. Prosečna cena kvadrata stana iznosiće 241.950 dinara, dok će cena za kuće biti 208.013 dinara. Ova područja uključuju delove starog Beograda, Čukarice, Novog Beograda i Zemuna.
Analiza promena u ostalim zonama Beograda
Druga zona, koja obuhvata delove starog Beograda, Čukarice, Novog Beograda, Zemuna i područje oko Aerodroma Nikola Tesla, takođe beleži rast cena. Prosečna cena kvadrata stana u ovoj zoni iznosiće 178.911 dinara, dok će cena za kuće biti 149.626 dinara.
U trećoj zoni, porez na stan će se obračunavati na osnovu prosečne cene od 129.982 dinara po kvadratu, dok će za kuće ta cena biti 100.795 dinara. Četvrta zona, koja obuhvata rubne delove grada i centralne delove opština Mladenovac, Obrenovac i Lazarevac, imaće prosečnu cenu kvadrata stana od 109.330 dinara.
Peta zona, koja uključuje delove Palilule, Zvezdare i Voždovca, imaće prosečnu cenu kvadrata stana od 98.356 dinara. U šestoj zoni, ta cena će biti 75.136 dinara, u sedmoj 65.130 dinara, a u osmoj 45.877 dinara.
Faktori koji utiču na visinu poreza na imovinu
Važno je napomenuti da visina poreza na imovinu ne zavisi samo od zone u kojoj se nekretnina nalazi. Drugi ključni faktori uključuju:
- Vrstu nepokretnosti
- Korisnu površinu nekretnine
- Starost objekta
- Poresku stopu
Lokalna samouprava određuje prosečne cene po kvadratnom metru za svaku zonu, bazirajući se na cenama nepokretnosti ostvarenim u prometu. Ovo znači da tržišne promene direktno utiču na visinu poreza.
Specifične zone i njihov tretman
Pored standardnih zona, Beograd ima i posebne kategorije: zone zaštite zelenila i zone specifičnih namena. Zone zaštite zelenila obuhvataju važne gradske parkove i šume, kao što su Kalemegdan, Topčider i Košutnjak. U prvoj zoni zaštite zelenila, prosečna cena kvadrata stana iznosiće 155.011 dinara.
Zone specifičnih namena uglavnom se odnose na industrijske delove grada, posebno u okolini Obrenovca i Lazarevca. U ovim zonama, prosečna vrednost kvadrata stana je znatno niža i iznosi 71.125 dinara.
Implikacije za građane Beograda
Ove promene u prosečnim cenama kvadratnog metra će neminovno dovesti do povećanja poreskog opterećenja za većinu vlasnika nekretnina u Beogradu. Građani bi trebalo da se pripreme za potencijalno veće poreske obaveze u narednoj godini.
Važno je napomenuti da će konačan iznos poreza zavisiti od individualnih karakteristika svake nekretnine. Vlasnici bi trebalo da pažljivo pregledaju svoje poreske obaveze kada budu objavljene i da se, u slučaju nejasnoća, obrate nadležnim poreskim organima.
U zaključku, nacrt Odluke o utvrđivanju prosečnih cena kvadratnog metra nepokretnosti u Beogradu donosi značajne promene koje će uticati na visinu poreza na imovinu u gotovo svim delovima grada. Građani bi trebalo da budu spremni na potencijalno povećanje poreskih obaveza i da pažljivo prate dalje razvoje situacije.