Skupština grada Beograda razmatra predlog o povećanju cena zakupa poslovnog prostora za 7,5%, što će značajno uticati na mnogobrojne preduzetnike i kompanije u prestonici.
Razlozi za povećanje zakupnina
Odluka o povećanju cena zakupa poslovnog prostora u Beogradu za 7,5% izazvala je značajnu pažnju javnosti. Ovo poskupljenje objašnjeno je "planiranim rastom cena" i usklađivanjem sa Uredbom o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom i davanja u zakup stvari u javnoj svojini.
Međutim, postavlja se pitanje zašto je predloženo povećanje od 7,5% kada je VRS u izradi republičkog budžeta za narednu godinu računala na rast cena od samo 3,5%. Odgovor na ovo pitanje leži u Revidiranom uputstvu za pripremu odluke o budžetu lokalne vlasti koje je Ministarstvo finansija dostavilo opštinama i gradovima.
U ovom uputstvu, navedene su osnovne makroekonomske pretpostavke za 2025. godinu, uključujući planiranu stopu nominalnog rasta Bruto domaćeg proizvoda (BDP) od 7,5%. Upravo ovaj procenat je poslužio kao osnova za predloženo povećanje zakupnina.
Nove cene zakupa po zonama
Prema novom cenovniku, cene zakupa poslovnog prostora će varirati u zavisnosti od zone u kojoj se nekretnina nalazi. Na primer:
- Kancelarijski prostor: od približno 400 dinara po kvadratu u četvrtoj zoni do oko 1.060 dinara u ekstra zoni.
- Banke i finansijske institucije: od otprilike 440 do 1.165 dinara po kvadratu.
- Hoteli: od približno 650 do 1.725 dinara po kvadratu.
- Medijske kuće "od interesa za grad Beograd": od oko 40 do 120 dinara po kvadratu.
Poskupljenje će zahvatiti i lokale, čiji će zakup u proseku koštati od približno 565 dinara u četvrtoj zoni do oko 1.500 dinara u ekstra zoni.
Olakšice za određene organizacije
Predlog odluke predviđa i umanjenje iznosa zakupnine od 20% za određene kategorije zakupaca. Ovo pravo imaju:
- Organizacije koje pomažu oboleloj deci i žrtvama porodičnog nasilja
- Udruženja osoba sa invaliditetom
- Političke stranke
- Razne organizacije iz oblasti zdravstva, kulture, nauke, prosvete i sporta
Ova olakšica predstavlja pokušaj da se ublaži uticaj poskupljenja na organizacije koje obavljaju društveno korisne delatnosti.
Širi kontekst povećanja troškova u Beogradu
Važno je napomenuti da povećanje cena zakupa poslovnog prostora nije jedino poskupljenje sa kojim će se suočiti stanovnici Beograda. Prema nacrtu Odluke o utvrđivanju prosečnih cena kvadratnog metra nepokretnosti, očekuje se i povećanje poreza na imovinu.
Na primer, u prvoj zoni, koja obuhvata ekstra zonu poslovanja, prosečna cena kvadratnog metra stana će iznositi približno 252.050 dinara, što predstavlja povećanje od oko 15.000 dinara u odnosu na trenutnu cenu. Slično tome, cena kvadrata kuće za stanovanje će porasti za otprilike 13.370 dinara, dostižući iznos od oko 208.000 dinara.
Implikacije za poslovnu zajednicu i građane
Ovo povećanje cena zakupa poslovnog prostora će nesumnjivo imati značajan uticaj na poslovnu zajednicu u Beogradu. Preduzetnici i kompanije će morati da prilagode svoje budžete kako bi odgovorili na ovo povećanje troškova. Moguće je da će neke firme biti primorane da traže jeftinije alternative ili da povećaju cene svojih proizvoda i usluga kako bi nadoknadile dodatne troškove.
Za građane Beograda, ovo povećanje, u kombinaciji sa očekivanim rastom poreza na imovinu, moglo bi dovesti do opšteg povećanja troškova života u glavnom gradu. Ovo bi moglo posebno pogoditi stanare u centralnim delovima grada, gde su cene nekretnina i zakupa već visoke.
Ipak, važno je napomenuti da ovo povećanje cena zakupa prati predviđeni rast BDP-a, što bi teoretski trebalo da znači da će i prihodi građana i kompanija rasti proporcionalno. Međutim, ostaje da se vidi da li će ovo zaista biti slučaj u praksi.
U zaključku, povećanje cena zakupa poslovnog prostora u Beogradu predstavlja značajnu promenu koja će uticati na mnoge aspekte života u glavnom gradu. Dok gradske vlasti obrazlažu ovu odluku potrebom za usklađivanjem sa predviđenim ekonomskim rastom, ostaje da se vidi kako će se ova promena odraziti na svakodnevni život i poslovanje u Beogradu.