Na beogradskoj opštini Zvezdara, planira se izgradnja stambenog kompleksa na mestu nekadašnje fabrike "Bukulja". Ovaj ambiciozni projekat predviđa stvaranje 234 stana za približno 675 stanovnika, što će značajno uticati na urbanistički razvoj ovog dela grada.
Istorija planiranja i trenutni status projekta
Ideja o prenameni ovog industrijskog prostora u stambenu zonu nije nova. Planovi za izgradnju stanova na ovoj lokaciji datiraju još od pre skoro dve decenije. Međutim, tek sada se čini da projekat ulazi u konkretnu fazu realizacije.
Prema Nacrtu izmena i dopuna Plana detaljne regulacije (PDR), koji je nedavno objavljen na portalu Grada Beograda, predviđena je izgradnja objekta sa tri povezane lamele. Ovaj plan obuhvata prostor ograničen ulicama Mis Irbijeve, Gospodara Vučića i Vojislava Ilića, kao i kompleksom "Precizne mehanike".
Interesantno je napomenuti da je naručilac plana valjevsko preduzeće Publik, dok je obrađivač plana MN Group iz Beograda. Ova saradnja lokalnih i beogradskih firmi ukazuje na značaj projekta za širu poslovnu zajednicu.
Detalji stambenog kompleksa i prateći sadržaji
Planirani stambeni kompleks će biti integrisan u postojeće Učiteljsko naselje na Zvezdari. Prema trenutnim planovima, predviđeno je sledeće:
- Ukupna bruto površina od približno 16.400 kvadratnih metara za stanovanje
- Dodatnih 2.600 kvadratnih metara za komercijalne aktivnosti
- 234 stana za višeporodično stanovanje
Pored stambenog prostora, plan obuhvata i prateće sadržaje neophodne za funkcionisanje zajednice. Posebna pažnja posvećena je potrebama najmlađih stanovnika. Procenjuje se da će biti potrebno obezbediti smeštaj za 47 do 51 dete predškolskog uzrasta.
Međutim, prema mišljenju Zavoda za unapređivanje obrazovanja i vaspitanja (ZUOV), izgradnja zasebnog objekta predškolske ustanove za ovaj broj dece ne bi bila ekonomski opravdana. Umesto toga, planirano je sledeće rešenje:
- Izgradnja jednog depandansa u prizemlju jednog od planiranih objekata
- Kapacitet depandansa: približno 50 dece
Što se tiče osnovnog i srednjeg obrazovanja, procenjuje se da u ovom naselju neće biti dovoljno dece za formiranje novih škola. ZUOV preporučuje korišćenje postojećih obrazovnih institucija u blizini, što ukazuje na potrebu za pažljivim planiranjem infrastrukture i kapaciteta okolnih škola.
Izazovi i potencijalne prepreke
Uprkos dugogodišnjim planovima i trenutnom napretku, projekat se suočava sa značajnim izazovima. Jedan od najvećih problema je potencijalno klizište na lokaciji. Prema elaboratu za rani javni uvid iz 2022. godine, neadekvatno zasecanje padine prilikom ranije izgradnje proizvodne hale dovelo je do pokretanja zemljanih masa.
Iako je klizište sanirano u periodu 1980-1981. godine izgradnjom potpornih konstrukcija, ovo pitanje i dalje zahteva posebnu pažnju. U daljoj fazi planiranja, neophodno je sprovesti detaljna geološka istraživanja terena u skladu sa Zakonom o rudarstvu i geološkim istraživanjima.
Uticaj na lokalno okruženje i budući razvoj
Realizacija ovog stambenog kompleksa će nesumnjivo imati značajan uticaj na šire područje Zvezdare. U neposrednoj blizini lokacije već su izgrađeni Beo Shopping Centar i Lidl, što ukazuje na rastući trend urbanizacije i komercijalizacije ovog dela grada.
Ovakav razvoj događaja otvara brojna pitanja o budućnosti nekadašnjih industrijskih zona u Beogradu i njihovoj transformaciji u stambene i komercijalne prostore. Istovremeno, nameće se potreba za pažljivim balansiranjem između stambenih potreba rastućeg stanovništva i očuvanja kvaliteta života u već postojećim naseljima.
U zaključku, planovi za izgradnju stambenog kompleksa na mestu fabrike "Bukulja" na Zvezdari predstavljaju značajan urbanistički poduhvat. Dok projekat obećava nove stambene jedinice i prateće sadržaje, izazovi poput potencijalnog klizišta i integracije u postojeće urbano tkivo zahtevaju pažljivo planiranje i izvođenje. Budućnost će pokazati kako će se ovaj ambiciozni plan uklopiti u širu sliku razvoja Beograda.