Kinesko tržište nekretnina suočava se sa značajnim izazovima, ali najnoviji podaci ukazuju na moguće znake stabilizacije. Pad cena novih stanova u oktobru dostigao je najveći godišnji nivo od 2015. godine, međutim, usporavanje mesečne stope pada sugeriše da vladine mere podrške počinju da daju rezultate.
Analiza trendova cena nekretnina u Kini
Prema podacima NBS-a, cene novih stanova u Kini zabeležile su pad od približno 5,9 procenata na godišnjem nivou u oktobru, što predstavlja šesnaesti mesec uzastopnog pada. Ovaj procenat je nešto veći u odnosu na septembarskih 5,8 odsto. Međutim, kada se posmatra mesečni nivo, primećuje se usporavanje trenda pada. U oktobru je zabeležen pad od 0,5 procenata, što je najmanji mesečni pad od marta ove godine.
Interesantno je primetiti da je usporavanje pada cena evidentirano u gradovima različitih veličina, od velikih metropola do manjih urbanih sredina. Ovo sugeriše da se efekti vladinih mera osećaju širom zemlje, a ne samo u određenim regionima ili tipovima naselja.
Promene u sentimentu tržišta i očekivanjima
Sentiment tržišta, koji predstavlja opšte raspoloženje i očekivanja učesnika na tržištu, pokazuje znake poboljšanja. NBS je sproveo anketu koja je otkrila da skoro 76 procenata ispitanika očekuje stabilizaciju ili čak rast cena u narednih šest meseci. Ovo predstavlja značajan skok od 17,6 procenata u odnosu na prethodnu anketu, ukazujući na rastuće poverenje u tržište nekretnina.
Dodatno ohrabruje činjenica da su tri od 70 anketiranih gradova zabeležila rast cena na godišnjem nivou u oktobru. Iako je ovaj broj mali, on predstavlja pozitivan signal u inače izazovnom tržišnom okruženju.
Vladine mere podrške i njihovi efekti
Kineska vlada je prepoznala važnost stabilizacije sektora nekretnina, koji je zapao u krizu 2021. godine. Implementiran je niz mera podrške, a najnoviji podaci sugerišu da ove intervencije počinju da daju rezultate. Stabilizacija tržišta nekretnina postaje vidljiva, a prvi znaci stabilizacije cena su ohrabrujući za sve učesnike na tržištu.
Jedna od ključnih oblasti poboljšanja je novčani tok građevinskih investitora. Poboljšanje likvidnosti ovih kompanija je od suštinskog značaja za oporavak celokupnog sektora. NBS izražava optimizam u pogledu ovog trenda, što dodatno podupire pozitivna očekivanja za budućnost tržišta.
Nove poreske olakšice i smanjenje kamatnih stopa
U nastojanju da dodatno podstakne oporavak sektora nekretnina, kineska vlada je nedavno predstavila nove mere. Ministarstvo finansija je uvelo nove poreske olakšice s ciljem smanjenja troškova kupovine nekretnina i podsticanja potražnje. Ova mera je deo šireg nastojanja da se oživi sektor koji je dugo vremena bio jedan od glavnih pokretača kineske ekonomije.
Pored toga, Kina je u oktobru smanjila referentne kamatne stope za 25 baznih poena. Ovaj potez ima za cilj povećanje potražnje za kreditima, što bi trebalo da stimuliše aktivnost na tržištu nekretnina. Smanjenje kamatnih stopa čini kupovinu nekretnina pristupačnijom za potencijalne kupce, što bi trebalo da dovede do povećanja broja transakcija na tržištu.
Izazovi i budući izgledi tržišta nekretnina u Kini
Uprkos pozitivnim signalima, sektor nekretnina u Kini i dalje se suočava sa značajnim izazovima. Investicije u nekretnine su zabeležile brži pad u periodu od januara do oktobra, što ukazuje na kontinuirano oprezno ponašanje investitora. Međutim, ohrabruje činjenica da je pad prodaje bio manji u istom periodu, što sugeriše da mere podrške počinju da utiču na ponašanje kupaca.
Budućnost kineskog tržišta nekretnina će u velikoj meri zavisiti od kontinuirane implementacije vladinih mera podrške i njihove efikasnosti. Ključno će biti održavanje poverenja kupaca i investitora, kao i balansiranje između stimulacije tržišta i sprečavanja potencijalnih mehura na tržištu nekretnina.
U zaključku, iako kinesko tržište nekretnina i dalje pokazuje znake slabosti, postoje indicije da se situacija stabilizuje. Vladine mere podrške, uključujući poreske olakšice i smanjenje kamatnih stopa, počinju da daju rezultate. Međutim, potrebno je nastaviti sa pažljivim praćenjem tržišta i prilagođavanjem politika kako bi se osigurao održiv oporavak ovog ključnog sektora kineske ekonomije.