Legalizacija objekata u Srbiji predstavlja složen i dugotrajan proces koji obuhvata približno 2,1 milion nelegalnih građevina. Prema procenama stručnjaka, trenutnim tempom rešavanja predmeta, potpuna legalizacija mogla bi potrajati čak četiri decenije.
Izazovi u procesu legalizacije objekata
Ozakonjenje objekata u Republici Srbiji je kompleksan postupak koji omogućava usklađivanje nelegalno izgrađenih objekata sa važećim urbanističkim planovima i upis prava svojine u javne evidencije. Ovaj proces započinje kada nadležni organ za poslove državnog premera i katastra dostavi obaveštenje o vidljivosti objekta na satelitskom snimku.
Prema podacima NALED-a, godišnje se reši oko 40.000 predmeta, što ukazuje na spor napredak u rešavanju ovog značajnog problema. Stručnjaci ističu da od 2015. godine nije primećeno značajno ubrzanje u procesu legalizacije, što dodatno otežava situaciju.
Procedure i uslovi za ozakonjenje
Advokatska kancelarija Stojković Advokati objašnjava da se ozakonjenju mogu podvrgnuti samo objekti koji se mogu uskladiti sa važećim planskim dokumentom u pogledu namene i spratnosti. U suprotnom, zahtev za legalizaciju biće odbijen.
Proces ozakonjenja obuhvata nekoliko ključnih koraka:
- Provera prethodnih rešenja o odbijanju legalizacije
- Dostavljanje dokaza o odgovarajućem pravu na zemljište
- Izrada i dostavljanje geodetskog elaborata
- Plaćanje takse za ozakonjenje
- Izdavanje rešenja o ozakonjenju
Važno je napomenuti da svaki korak ima svoje specifične rokove i zahteve. Na primer, vlasnik nelegalnog objekta ima rok od 30 dana za dostavljanje dokaza o odgovarajućem pravu, kao i za dostavljanje geodetskog elaborata. Nepoštovanje ovih rokova može rezultirati odbijanjem zahteva za ozakonjenje.
Takse i finansijski aspekti legalizacije
Za sve objekte u postupku ozakonjenja plaća se taksa koja se deli između lokalne samouprave i budžeta Republike Srbije ili autonomne pokrajine. Visina takse varira u zavisnosti od vrste i veličine objekta, što dodatno komplikuje proces za vlasnike nelegalnih objekata.
Posebno je zanimljiv slučaj preduzetnika, za koje je Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture preciziralo primenu člana 33. Zakona o ozakonjenju objekata. Za nezakonito izgrađene objekte čiji je vlasnik preduzetnik, a koji se koriste za određene zanatske delatnosti, taksa iznosi 5.000 dinara za objekte do 100 kvadratnih metara.
Izazovi i preporuke za uspešnu legalizaciju
Stručnjaci iz advokatske kancelarije Stojković Advokati naglašavaju da je ozakonjenje objekata složen proces koji zahteva pažljivo praćenje zakonskih procedura i pravovremeno dostavljanje potrebne dokumentacije. Pravilna priprema i razumevanje propisa mogu znatno olakšati ovaj postupak i povećati šanse za uspešnu legalizaciju.
Neki od ključnih izazova u procesu legalizacije uključuju:
- Dugotrajnost postupka
- Kompleksnost zakonskih propisa
- Usklađivanje sa urbanističkim planovima
- Prikupljanje potrebne dokumentacije
- Finansijski teret taksi i drugih troškova
Da bi se prevazišli ovi izazovi, preporučuje se konsultacija sa stručnjacima iz oblasti prava i urbanizma, kao i pravovremeno informisanje o svim aspektima procesa legalizacije objekata.
U zaključku, legalizacija objekata u Srbiji predstavlja značajan izazov kako za vlasnike nelegalnih objekata, tako i za državne organe. Iako je proces dugotrajan i kompleksan, pravilno razumevanje procedura i poštovanje rokova mogu značajno doprineti uspešnom ozakonjenju i rešavanju ovog dugogodišnjeg problema.