Grčko tržište nekretnina postaje sve privlačnije za srpske državljane koji žele da investiraju u nekretnine u inostranstvu. Ovaj vodič pruža sveobuhvatan pregled procesa kupovine, cena i zakonskih aspekata za one koji razmišljaju o kupovini nekretnine u Grčkoj.
Proces kupovine nekretnina u Grčkoj za srpske državljane
Srpski državljani nemaju značajnih proceduralnih prepreka pri kupovini nekretnina u Grčkoj. Ključni zahtevi su interes za investiciju i, naravno, finansijska sredstva. Poslednjih godina, primećen je porast interesovanja među srpskim građanima, što je uticalo na formiranje cena koje su često konkurentne u poređenju sa domaćim tržištem nekretnina.
Najpopularnije destinacije za kupovinu nekretnina u Grčkoj su često one koje srpski turisti najviše posećuju tokom letnje sezone. Ovo uključuje popularne oblasti poput Halkidikija, Soluna i grčkih ostrva.
Cene nekretnina i trendovi na tržištu
Prosečna cena kvadratnog metra za apartmane, koji su najčešći izbor srpskih kupaca, iznosi otprilike 1.000 evra. Međutim, cene mogu značajno varirati u zavisnosti od lokacije, kvaliteta izgradnje i stepena luksuza objekta.
Nikola Nedeljković, direktor predstavništva Grekodom, specijalizovane agencije za nekretnine u Grčkoj i na Kipru, ističe promenu u profilu kupaca i njihovim finansijskim mogućnostima u odnosu na prethodni period. "Sada se kupuje investiciono, sa namerom da se nekretnine izdaju, a prosečna cena koju su kupci spremni da plate premašuje 50.000 evra," objašnjava Nedeljković.
Kao primer aktuelne ponude, Nedeljković navodi luksuzni kompleks na Halkidikiju. Projekat Bomo kompleks u Nikitiju na Sitoniji, izgrađen u poslednjih nekoliko godina, sastoji se od 38 moderno opremljenih jedinica sa pratećim sadržajima, uključujući bazen i dečje igralište. Cena apartmana od 28 kvadratnih metara u ovom kompleksu iznosi približno 70.000 evra, što je oko 2.500 evra po kvadratu.
Procedura kupovine nekretnine u Grčkoj
Proces kupovine nekretnine u Grčkoj za srpske državljane uključuje nekoliko ključnih koraka:
- Angažovanje agencije za nekretnine
- Obezbeđivanje usluga advokata
- Angažovanje notara
- Pribavljanje grčkog poreskog broja (AFM)
- Provera porekla novca za kupovinu
Pri kupovini nekretnine, potrebno je pokazati pasoš i grčki poreski broj (AFM), koji se može dobiti istog dana. Ukoliko se nekretnina kupuje preko firme, biće potrebno dostaviti dodatnu dokumentaciju.
Grčke vlasti pridaju veliku važnost poreklu novca koji ulazi u zemlju. Stoga, svaki kupac mora da dokaže izvor sredstava za kupovinu nekretnine. Plaćanje se mora izvršiti preko banke - grčke, srpske ili bilo koje druge.
Troškovi vezani za kupovinu nekretnine
Pored cene same nekretnine, kupci treba da računaju na sledeće troškove:
- Usluge advokata: oko 2% cene nekretnine
- Usluge agencije za nekretnine: oko 2% cene nekretnine
- Usluge notara: približno 2,5% neposrednog poreza
- Porez na transfer: 3% za nekretnine izgrađene do 2009. godine, isto važi i za novije objekte
Isplativost investicije u grčke nekretnine
Mnogi srpski investitori razmatraju da li je kupovina nekretnine u Grčkoj isplativija od investiranja u garsonjeru u Beogradu ili Novom Sadu. Uzimajući u obzir cene kvadrata, često ispada da je kupovina u Grčkoj povoljnija opcija. Dodatne prednosti uključuju potencijal za zaradu tokom turističke sezone i mogućnost ličnog korišćenja nekretnine za odmor.
Međutim, važno je imati realna očekivanja u pogledu zarade. Sezona na severu Grčke traje maksimalno 100 dana, a potrebno je uzeti u obzir i troškove održavanja nekretnine.
Zakonski aspekti kupovine nekretnine u Grčkoj
Procedura kupovine nekretnine u Grčkoj slična je onoj u drugim zemljama Evropske unije. Ključni koraci uključuju:
- Proveru vlasničkog lista od strane advokata
- Potpisivanje predugovora između kupca i prodavca
- Pribavljanje grčkog poreskog broja (AFM)
- Zaključenje finalnog kupoprodajnog ugovora uz prisustvo notara
- Upis novog vlasnika u katastar
Važno je napomenuti da kupovina nekretnine vrednije od 250.000 evra donosi pravo na zlatnu vizu za neograničen boravak u Grčkoj. U suprotnom, prema zakonima EU, moguć je boravak od 180 dana u jednoj godini, s tim da pojedinačni period ne prelazi 90 dana.
Zaključak: Perspektive ulaganja u grčke nekretnine
Investiranje u nekretnine u Grčkoj predstavlja atraktivnu opciju za srpske državljane, nudeći potencijal za dobru zaradu i lično uživanje. Međutim, važno je temeljno istražiti tržište, razumeti pravne aspekte i realno proceniti finansijske implikacije pre donošenja odluke o kupovini.