Nedavna licitacija za stan u čuvenoj Genex kuli u Beogradu izazvala je brojne kontroverze i pitanja u javnosti. Genex kula, ikonično zdanje srpske prestonice, ponovo se našla u centru pažnje zbog prodaje jednog stana, otkrivajući složenu mrežu pravnih, finansijskih i društvenih pitanja.
Detalji licitacije i pobednik
Licitacija za stan u vlasništvu kompanije Generalexport u stečaju završila se neočekivanim obrtom. Božidar Stavrić, dugogodišnji upravnik stambene zajednice Genex kule i predsednik Skupštine poverilaca Genexa, ponudio je najvišu cenu od približno devet miliona dinara (oko 77.000 evra) kao fizičko lice. Ovaj potez izazvao je brojne spekulacije i pitanja o motivima i zakonitosti kupovine.
Stavrić je nakon licitacije objasnio da je sredstva za kupovinu stana na 30. spratu obezbedio prodajom druge nekretnine u svom vlasništvu. Njegova namera, kako tvrdi, jeste da prostor iskoristi za dobrobit stambene zajednice. "Želeli smo kao stambena zajednica da kupimo taj ruinirani stan," izjavio je Stavrić, dodajući da su čak istakli pravo preče kupovine pred Privrednim sudom u Beogradu.
Kontroverze i osporavanja
Međutim, ubrzo nakon licitacije, drugi učesnik nadmetanja, Lazar Đelmaš, izneo je ozbiljne optužbe. Đelmaš je tvrdio da mu je Stavrić uoči licitacije ponudio novac da odustane od nadmetanja. Stavrić je ove navode oštro demantovao, objašnjavajući da je samo predočio da će novac od kupovine ići u isplatu duga koji Generalexport ima prema poveriocima, uključujući i stambenu zajednicu.
Interesantno je da Đelmaš nije uložio zvanični prigovor tokom ili nakon licitacije, koja je održana u prostorijama ALSU. Umesto toga, odlučio je da se novinarima obrati pisanim saopštenjem, što je dodatno podgrejalo spekulacije o pozadini čitavog slučaja.
Pravne zavrzlame i nejasnoće
Dodatnu misteriju u čitav slučaj unela je informacija iz oglasa za licitaciju, gde je navedeno da je na spornom stanu upisano i vlasničko pravo Građevinskog preduzeća Rad – u stečaju. Ovo preduzeće je krajem prethodne godine prodato kompaniji Delta Real Estate za gotovo milijardu dinara, što je otvorilo pitanje da li je novi vlasnik "zaboravio" na stan od 42 kvadrata u Genex kuli.
Međutim, uvid u prodajnu dokumentaciju otkrio je da je Rad još 2019. godine izdao potvrdu da je Genex u potpunosti isplatio taj stan još 1979. godine. Ova činjenica dodatno komplikuje pravnu situaciju i otvara pitanja o ažurnosti i tačnosti katastarskih podataka.
Misterija stanara i neplaćenih računa
Posebnu pažnju javnosti privukla je napomena potencijalnim kupcima da je u stan bez pravnog osnova useljeno treće lice, protiv kojeg je pokrenuta tužba radi iseljenja. Stavrić, koji tvrdi da već 20 godina stanuje u Genex kuli, izjavio je da u spornom stanu niko ne živi, ali da na tu adresu stižu opomene i izvršne presude za neplaćene račune za struju i Infostan.
Ova situacija otvara brojna pitanja o odgovornosti za neplaćene komunalije, kao i o pravima i obavezama novog vlasnika stana. Komisija ALSU koja je vodila licitaciju navodno nema nikakvih saznanja o licima ili potraživanjima za komunalije za taj stan, što dodatno komplikuje situaciju.
Budućnost spornog stana i Genex kule
Stavrić je izrazio spremnost da stan ustupi stambenoj zajednici po istoj ceni po kojoj ga je izlicitirao. Njegova ideja je da se prostor, koji obuhvata stan i galeriju Genex kule, otvori za posetioce. Ovaj predlog otvara nove mogućnosti za revitalizaciju i turističku valorizaciju jednog od najprepoznatljivijih simbola Beograda.
Pobednik licitacije trebalo bi da potpiše kupoprodajni ugovor sa ALSU u roku od tri dana, nakon čega počinje da teče rok od osam dana za uplatu devet miliona dinara. Ukoliko Stavrić odustane, za kupca će biti proglašen Lazar Đelmaš, koji bi u tom slučaju stan platio osam miliona dinara.
Ovaj slučaj prodaje stana u Genex kuli, jednom od najprepoznatljivijih arhitektonskih simbola Beograda, otvara brojna pitanja o upravljanju nekretninama u stečaju, pravima stanara i budućnosti značajnih gradskih zdanja. Kako će se situacija dalje razvijati i kakve će posledice imati na stambenu zajednicu i širu javnost, ostaje da se vidi u narednom periodu.