Kinesko tržište nekretnina nastavlja da se suočava sa značajnim izazovima, uprkos nizu vladinih inicijativa. Eksperti predviđaju da će ovaj sektor i dalje pokazivati znake slabosti, s obzirom na to da trenutne mere podrške nisu dale očekivane rezultate.
Stanje tržišta nekretnina u Kini
Tržište nekretnina u Kini prolazi kroz turbulentno razdoblje, koje karakteriše kontinuirani pad cena i smanjenje potražnje. Prema analizi Kineske indeksne akademije, prosečna cena novih kuća u 100 kineskih gradova zabeležila je minimalan rast od svega 0,11% u julu, što predstavlja usporavanje u odnosu na junski rast od 0,13%. Ovo ukazuje na to da mere stimulacije nisu dale željene efekte na tržište.
Još alarmantniji podatak je da su cene nekretnina u preprodaji pale za 0,71% u odnosu na prethodni mesec. Kada se uporede sa cenama od pre godinu dana, nove kuće su jeftinije za 1,76%, dok su cene kuća u preprodaji pale čak za 6,89%. Ovi podaci jasno pokazuju da je stambeno tržište u Kini i dalje u dubokoj krizi.
Vladine mere i njihova efikasnost
U pokušaju da revitalizuje tržište nekretnina, kineska vlada razmatra niz mera. Jedna od njih je plan za smanjenje troškova zaduživanja vlasnika kuća kroz dozvoljavanje refinansiranja hipoteka u vrednosti od približno 5,4 biliona dolara. Međutim, analitičari su skeptični prema efikasnosti ovog predloga u stimulisanju raspoloženja kupaca i ukupne potrošnje.
Vini Vu, glavni kineski strateg za kapital u BofA Securities, ističe da bi ova mera mogla imati dvojake efekte. S jedne strane, niže stope na hipoteke bi mogle osloboditi deo sredstava za potrošnju. Međutim, s druge strane, to bi moglo dovesti do toga da banke smanje kamatne stope na depozite kako bi zaštitile svoje marže, što bi u krajnjem ishodu moglo smanjiti prihode od kamata na štednju stanovništva.
Uticaj na potražnju za novim kućama
Haibin Žu, glavni kineski ekonomista u JPMorganu, smatra da bi mera refinansiranja hipoteka imala ograničen uticaj na povećanje potražnje za novim kućama. On naglašava da ova politika "nema nikakve veze sa potražnjom za novim kućama, već uglavnom koristi postojećim vlasnicima kuća". Ovo ukazuje na to da bi efekat ove mere na oživljavanje tržišta nekretnina mogao biti minimalan.
Eksperti se slažu da smanjenje kamatnih stopa možda nije najbolje rešenje za trenutnu situaciju. Vu iz BofA Securities predlaže da vlada treba da "stvori pozitivnu petlju povratnih informacija, a ne ovu silaznu spiralu". Ovo sugeriše potrebu za sveobuhvatnijim pristupom problemu, koji bi obuhvatio širi spektar mera usmerenih na različite aspekte tržišta.
Budućnost kineskog tržišta nekretnina
Prema procenama Haibin Žua, stabilizacija cena kuća se ne očekuje pre 2025. godine. Ova prognoza ukazuje na to da će tržište nekretnina u Kini verovatno prolaziti kroz produženi period nestabilnosti i prilagođavanja. To bi moglo imati značajne implikacije ne samo za građevinski sektor, već i za celokupnu kinesku ekonomiju.
U svetlu ovih izazova, kineske vlasti će morati da razmotre dodatne mere kako bi podržale tržište nekretnina. Ove mere bi mogle uključivati dalje podsticaje za kupce prvog stana, olakšice za developerske kompanije, ili čak direktne intervencije na tržištu. Međutim, ključno je da ove mere budu pažljivo osmišljene kako bi se izbeglo stvaranje novih rizika ili produbljivanje postojećih problema.
U zaključku, tržište nekretnina u Kini suočava se sa kompleksnim izazovima koji zahtevaju sveobuhvatan i dobro promišljen pristup. Dok trenutne mere nisu dale željene rezultate, jasno je da će biti potrebno više vremena i možda inovativniji pristupi kako bi se ovaj ključni sektor kineske ekonomije vratio na put stabilnog rasta.