Beogradski sekretarijat za urbanizam nedavno je pokrenuo proces izmene urbanističkog plana za deo naselja Jajinci. Ovaj ambiciozni projekat predviđa izgradnju velikog stambenog kompleksa sa pratećim sadržajima, što će značajno transformisati ovo područje.
Detalji novog urbanističkog plana za Jajince
Sekretarijat za urbanizam Beograda objavio je rani javni uvid za izmene i dopune Plana detaljne regulacije (PDR) dela naselja Jajinci. Ova inicijativa obuhvata prostor nekadašnjeg Rasadnika, površine od približno 25,8 hektara. Investitor, kompanija Novi Square iz Beograda, predstavio je ambiciozne planove za ovaj prostor.
Prema priloženoj dokumentaciji, planirani kompleks će uključivati:
- 1.915 stanova za oko 5.000 stanovnika
- Sportske objekte
- Komercijalne sadržaje
- Bolnicu
- Crkvu
Kompanija Novi Square navedena je kao korisnik i vlasnik parcele, dok je beogradska firma Dalmak zadužena za izradu elaborata za rani javni uvid.
Ciljevi i planirane promene
Glavni cilj izrade ovog Plana je promena namene dela površina. Konkretno, planira se:
- Prenamena dela stambenih površina u komercijalne delatnosti
- Planiranje površina za izgradnju verskog objekta
- Izgradnja sportskih objekata
- Uvođenje pratećih komercijalnih sadržaja u sportu
- Razvoj komercijalnih delatnosti
- Izgradnja objekta socijalnog standarda – bolnice
Područje obuhvaćeno Planom nalazi se na teritoriji gradske opštine Voždovac, preciznije u delu I mesne zajednice naselja Jajinci. Lokacija je omeđena Jelezovačkim potokom, Kaljavim potokom i Bulevarom JNA.
Detaljna analiza planirane izgradnje
Autori elaborata predviđaju sledeće ključne elemente u okviru novog kompleksa:
- Kompleks za porodično stanovanje površine preko 50.000 kvadratnih metara
- Zona višeporodičnog stanovanja od približno 102.000 kvadratnih metara
- Ukupno 1.915 stanova za više od 5.100 stanovnika
- Zona komercijalnih sadržaja površine oko 81.650 kvadratnih metara
- Dodatni prateći komercijalni sadržaji na 1.327 kvadratnih metara
Posebno je zanimljivo planiranje verskog kompleksa koji će uključivati crkvu, zvonik i parohijski dom na površini od 2.100 kvadratnih metara. U okviru ovog kompleksa predviđeni su i dodatni sadržaji poput kancelarija, sala za predavanja i biblioteke.
Sportsko-rekreativni kompleks, planiran na 2.000 kvadratnih metara, obuhvataće zatvorene sportske objekte (sportske hale, balone, zatvorene bazene) i otvorene sportske terene (igrališta za različite sportove, trim staze, fitnes površine i dečija igrališta).
Očekivani efekti i uticaj na životnu sredinu
Autori elaborata ističu nekoliko ključnih očekivanih efekata planiranja:
- Povećanje atraktivnosti lokacije
- Unapređenje standarda stanovanja
- Izgradnja održivog stambenog naselja sa pratećim sadržajima
- Saobraćajno i infrastrukturno opremanje lokacije
- Očuvanje postojećeg kvalitetnog zelenila rasadnika
- Uklapanje zelenila u strukturu novog naselja visokog standarda stanovanja
Posebna pažnja posvećena je racionalnom korišćenju prirodnih resursa i smanjenju negativnih uticaja na životnu sredinu. Ovo će se postići primenom energetski efikasne izgradnje.
Proces javnog uvida i učešće građana
Rani javni uvid organizovan je u zgradi Gradske uprave Grada Beograda, u Ulici 27. marta br. 43-45, od 15. do 29. jula. Građani mogu svakodnevno, od 9 do 18 časova, pregledati planiranu dokumentaciju.
Svi zainteresovani imaju mogućnost da dostave svoja mišljenja o planiranim rešenjima u pisanoj formi. Komentari se mogu poslati Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, na adresu Kraljice Marije 1 u Beogradu, zaključno sa 29. julom 2024. godine.
Ovaj proces javnog uvida predstavlja važan korak u urbanističkom planiranju, omogućavajući građanima da aktivno učestvuju u oblikovanju budućnosti svog naselja.
Izmene urbanističkog plana za naselje Jajinci predstavljaju značajan korak u razvoju ovog dela Beograda. Planirani stambeni kompleks sa pratećim sadržajima ima potencijal da transformiše ovu oblast, pružajući nove mogućnosti za stanovanje i unapređujući kvalitet života lokalnog stanovništva.