U Beogradu je započeo proces ranog javnog uvida za izmene i dopune plana regulacije Ade Ciganlije. Ovaj značajan urbanistički poduhvat obuhvata prostor od približno 10 hektara i predviđa izgradnju modernog poslovnog kompleksa koji bi transformisao trenutno nedovoljno iskorišćeno područje.
Detalji predloženog plana regulacije Ade Ciganlije
Centar za planiranje urbanog razvoja izradio je elaborat koji predlaže realizaciju jedinstvenog poslovnog kompleksa okvirne veličine od 152.000 kvadratnih metara. Ovaj ambiciozni projekat uključuje:
- Hotel sa četiri zvezdice kapaciteta oko 120 soba
- Garažu sa približno 400 parking mesta
- Raznovrsne komercijalne sadržaje
Lokacija predviđena za razvoj nalazi se južno od Savskog jezera, omeđena Obrenovačkim putem sa severne strane, Savskom magistralom sa juga, te kompleksima MUP-a sa zapadne i istočne strane. Trenutno, najveći deo ovog prostora zauzima kompleks nekadašnjeg hipermarketa Mega Maksi (sada Tempo) sa velikom otvorenom parking površinom.
Ciljevi i obrazloženje izmena plana
Glavni cilj izrade novog plana je preispitivanje postojećeg rešenja definisanog Planom detaljne regulacije (PDR) Ada Ciganlija iz 2016. godine. Autori elaborata ističu da je trenutno stanje prostora nezadovoljavajuće:
- Nedovoljno afirmisan i neiskorišćen prostor
- Postojeći parametri ne odgovaraju potencijalu lokacije
- Trenutno stanje onemogućava adekvatnu rekonstrukciju
Kroz predložene izmene i dopune PDR-a, planeri žele da sagledaju mogućnosti i ograničenja za transformaciju ovog vrednog gradskog zemljišta površine 9,9 hektara. Cilj je stvoriti savremen komercijalni kompleks visokih funkcionalnih, estetskih i ekoloških standarda.
Karakteristike planiranog poslovnog kompleksa
Novi poslovni kompleks zamišljen je kao jedinstvena urbana kompozicija visokih standarda, koja će se sastojati od većeg broja objekata međusobno povezanih bogatim otvorenim i zelenim površinama. Ključne karakteristike uključuju:
- Prizemne etaže sa sadržajima otvorenog tipa (trgovina, ugostiteljstvo)
- Maksimalna zauzetost parcele od 50%
- Maksimalna visina "venca" objekata od 32 metra
- Poseban akcenat na parterno uređenje otvorenih prostora
- Ozelenjavanje prostora radi uklapanja u ambijent Ade Ciganlije
Planeri ističu da će se posebna pažnja posvetiti urbanističkoj postavci budućih objekata, kolskim prilazima, ulazima u garaže, pešačkim komunikacijama i ozelenjavanju. Cilj je stvoriti harmoničnu vezu između novog kompleksa i postojećeg prirodnog okruženja Ade Ciganlije, posebno u pogledu povezivanja sa Savskim jezerom.
Investitor i proces realizacije
Kao investitor projekta navedena je kompanija Planeta Sport, koja je prema podacima bonitetne kuće CompanyWall u prethodnoj godini ostvarila prihod od približno 10 milijardi dinara, uz EBITDA od oko 894,7 miliona dinara i sa 1.178 zaposlenih.
Za realizaciju ovog kompleksa, investitor planira sprovođenje međunarodnog pozivnog urbanističko-arhitektonskog konkursa. Ovaj korak ima za cilj:
- Sagledavanje različitih pristupa i svetskih trendova
- Pronalaženje inovativnih urbanističkih koncepata
- Izbor najboljeg rešenja za dalje razrađivanje i implementaciju u Plan
Javni uvid i učešće građana
Rani javni uvid za predložene izmene plana regulacije Ade Ciganlije trenutno je u toku. Građani i zainteresovana lica mogu pregledati dokumentaciju u zgradi Gradske uprave Grada Beograda, na adresi 27. marta br. 43-45 (u suterenu), svakog radnog dana od 9 do 18 časova.
Svi zainteresovani imaju mogućnost da svoja mišljenja o planiranim rešenjima dostave u pisanoj formi Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, na adresi Kraljice Marije 1 u Beogradu. Rok za dostavljanje mišljenja je 30. jul 2024. godine.
Ovaj proces javnog uvida predstavlja važan korak u urbanističkom planiranju, omogućavajući građanima da aktivno učestvuju u oblikovanju budućnosti svog grada. Kroz ovakve inicijative, Beograd teži da stvori balans između modernog razvoja i očuvanja prirodnih vrednosti, posebno kada je reč o značajnim lokacijama poput Ade Ciganlije.
U zaključku, predložene izmene plana regulacije Ade Ciganlije predstavljaju ambiciozan projekat koji ima potencijal da značajno transformiše ovo područje. Realizacija planiranog poslovnog kompleksa mogla bi doneti nove sadržaje i unaprediti kvalitet urbanog prostora, istovremeno vodeći računa o očuvanju prirodnih karakteristika Ade Ciganlije kao jedne od najvažnijih rekreativnih zona Beograda.