Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori postaje sve atraktivnija opcija za ulagače. Ovaj trend je podstaknut rastućim turizmom, povoljnom poreskom politikom i predviđenim porastom vrednosti nekretnina. Analiza tržišta otkriva zanimljive mogućnosti za potencijalne investitore.
Tržište nekretnina u Crnoj Gori: Pregled i trendovi
Poslednjih godina, crnogorsko tržište nekretnina doživelo je značajan rast. Branislav Simović, iskusni agent za nekretnine u Crnoj Gori, ističe da su cene kuća i stanova znatno porasle, posebno nakon priliva ruskih i ukrajinskih državljana usled ratnih dešavanja. Ovaj fenomen je doveo do interesantne dinamike na tržištu.
Cene nekretnina variraju u zavisnosti od lokacije, vrste i stanja objekta. Zanimljivo je primetiti da se na tržištu mogu naći i nekretnine po cenama nižim od realnih, što je posledica prodaje imovine koju su ranije kupili ruski i ukrajinski državljani, a koja im više nije potrebna.
Analiza cena po popularnim primorskim gradovima
Razmotrimo detaljnije cene nekretnina u najpopularnijim primorskim gradovima Crne Gore:
- Budva: Cene stanova se kreću od približno 1.500 do 3.000 evra po kvadratnom metru. Kuće su nešto skuplje, sa cenama koje variraju od oko 2.000 do 4.500 evra po kvadratu, u zavisnosti od blizine mora i kvaliteta gradnje.
- Kotor: Ovaj grad, koji se nalazi na listi najposećenijih mediteranskih destinacija, nudi nešto pristupačnije cene. Prosečna cena stanova je između otprilike 1.500 i 2.500 evra po kvadratnom metru, dok se cene kuća kreću od oko 2.000 do 4.000 evra.
- Tivat: Poznat po luksuznoj marini Porto Montenegro, Tivat pokazuje veću raznolikost u cenama. Stanovi se mogu naći po cenama od približno 1.800 do 3.500 evra po metru kvadratnom, dok kuće dostižu cene od oko 2.500 do čak 5.000 evra po kvadratu.
- Herceg Novi: Ovaj grad i njegova okolina nude nešto pristupačnije opcije. Stanovi se mogu naći po ceni od oko 1.200 evra za kvadrat, dok se cene kuća u ovom delu Bokokotorskog zaliva kreću od približno 1.500 do 3.500 evra po kvadratnom metru.
Potencijal za investiranje u nekretnine u Crnoj Gori
Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori može biti izuzetno isplativo iz nekoliko razloga. Pre svega, kontinuirani rast broja turista osigurava konstantnu potražnju za smeštajem, posebno tokom letnje sezone, ali i tokom cele godine u određenim područjima.
Simović naglašava da je povoljna poreska politika dodatni faktor koji čini ovu investiciju atraktivnom. Porez na imovinu je relativno nizak, a postoje i olakšice za vlasnike koji iznajmljuju svoje nekretnine. Ovo značajno može uticati na profitabilnost investicije.
Predviđanja ukazuju na to da će cene nekretnina u Crnoj Gori nastaviti da rastu, što sugeriše potencijal za dugoročno povećanje vrednosti investicije. Međutim, pre donošenja odluke o kupovini, važno je razmotriti nekoliko ključnih faktora:
- Lokacija: Nekretnine u turističkim mestima poput Budve, Kotora, Tivta i Herceg Novog su popularnije za izdavanje i mogu doneti veće prihode.
- Troškovi održavanja: Ovi troškovi mogu varirati i značajno uticati na ukupnu profitabilnost investicije.
- Sezonalnost: Iako je letnja sezona najaktivnija, treba razmotriti mogućnosti izdavanja tokom cele godine.
- Zakonski okvir: Upoznavanje sa lokalnim zakonima i propisima vezanim za nekretnine i izdavanje je ključno za uspešno investiranje.
Finansiranje kupovine nekretnine u Crnoj Gori
Iako većina kupaca preferira kupovinu nekretnina na primorju za gotovinu, postoje opcije i za one koji žele da podignu kredit. Snežana Vukmirović, kreditna savetnica City Experta, objašnjava da se na tržištu mogu naći različite vrste kredita za ovu namenu:
- Dinarski krediti koji se vode kao investicioni, sa periodom otplate do 120 meseci.
- Stambeni krediti indeksirani u evrima, sa periodom otplate do 360 meseci.
Važno je napomenuti da kod kredita za kupovinu nekretnine u inostranstvu, hipoteka kao sredstvo obezbeđenja mora biti uspostavljena na nekretnini koja se nalazi na teritoriji Republike Srbije. Takođe, učešće klijenta u kupovini nekretnine u inostranstvu mora biti najmanje 30 odsto.
Pravni aspekti kupovine nekretnina u Crnoj Gori za strane državljane
Srpski državljani imaju mogućnost kupovine nekretnina u Crnoj Gori zahvaljujući principu reciprociteta između dve zemlje. Ovo znači da postoji uzajamno pravo fizičkih ili pravnih lica iz obe države da stiču nepokretnosti pod sličnim uslovima.
Postoje dva tipa reciprociteta:
- Diplomatski reciprocitet: Podrazumeva postojanje ugovora između Srbije i Crne Gore koji izričito predviđa uzajamnost ili sadrži klauzulu najpovlašćenije nacije.
- Faktička uzajamnost: Odnosi se na pravo Crne Gore da dozvoljava državljanima Srbije da stiču nepokretnosti pod istim uslovima kao i crnogorski državljani u Srbiji.
Zaključak: Isplativost investiranja u nekretnine u Crnoj Gori
Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori predstavlja atraktivnu priliku za ulagače. Sa prosečnim cenama noćenja od oko 100 evra u najpopularnijim turističkim gradovima tokom vrhunca sezone, potencijal za zaradu je značajan. Simović ističe da se za samo tri meseca godišnjeg izdavanja mogu pokriti, na primer, rate kredita za tu godinu.
Uz produženu turističku sezonu, koja sada može trajati i do četiri meseca godišnje, investitori imaju priliku da maksimiziraju svoje prihode. Međutim, kao i kod svake investicije, ključno je temeljno istraživanje tržišta, razumevanje lokalnih propisa i pažljivo planiranje kako bi se osigurao uspeh i dugoročna profitabilnost ulaganja u nekretnine u Crnoj Gori.