Investiranje u nekretnine predstavlja jedan od najsigurnijih načina za očuvanje i uvećanje kapitala. Ova strategija nudi stabilnost i potencijal za dugoročni rast, čak i u turbulentnim ekonomskim vremenima.
Zašto je investiranje u nekretnine pametna odluka?
Tržište nekretnina pokazalo se izuzetno otpornim na globalne krize. Stručnjaci ističu da bez obzira na geopolitičke ili ekonomske promene, ulaganje u nekretnine gotovo uvek osigurava povrat investicije. Miloš Mitić, izvršni i operativni direktor kompanije City Expert, naglašava da je poslednjih godina primetan porast potražnje za nekretninama u gotovo svim delovima Beograda.
"Ovo je svakako ohrabrujuća vest za potencijalne investitore," objašnjava Mitić. "Međutim, to takođe znači da će cene kvadratnog metra verovatno nastaviti da rastu. Stoga, ključno pitanje nije toliko gde uložiti, već kada je pravi trenutak za investiciju."
Novogradnja vs. starogradnja: Šta odabrati?
Mnogi investitori se odlučuju za novogradnju, koja je često atraktivnija za potencijalne zakupce i ne zahteva značajna početna ulaganja u adaptaciju. Iako je kvadratni metar u novogradnji obično skuplji, većina investitora smatra da je to isplativija opcija.
"Jedan od razloga je mogućnost povrata PDV-a na prvi stan," objašnjava Mitić. "Ali glavni razlog je izbegavanje troškova renoviranja koji bi bili neophodni kod starogradnje."
Međutim, postoje situacije kada starogradnja može biti privlačnija opcija. Na primer, stanovi u gornjem delu Dorćola često dostižu cene koje pariraju novogradnji, a ponekad su čak i skuplji. Ovo je posebno izraženo kod manjih stanova, od 25 do 45 kvadrata, koji su idealni za investiciju i lako se izdaju.
Strategije za različite investicione ciljeve
Izbor između novogradnje i starogradnje često zavisi od investicionih ciljeva. Neki investitori se fokusiraju na brz povrat ulaganja, kupujući stanove u starogradnji koji zahtevaju renoviranje. Nakon obnove, ovi stanovi postaju znatno atraktivniji na tržištu, omogućavajući investitorima da ostvare profit kroz razliku između kupovne i prodajne cene.
S druge strane, ulaganje u stanove u izgradnji može biti odlična prilika za kupovinu po nižoj ceni po kvadratnom metru. Najbrže se prodaju manje kvadrature, do 30-40 kvadratnih metara, koje su često namenjene za investiciono izdavanje.
Najpoželjnije lokacije za investiranje
Prema Mitiću, najtraženije opštine poput Starog grada, Vračara, Beograda na vodi i Novog Beograda predstavljaju najpouzdaniju investiciju na tržištu nekretnina u Beogradu. Ove lokacije održavaju svoju vrednost bez obzira na to da li planirate da izdajete ili prodate nekretninu u budućnosti.
Zanimljivo je primetiti da se novogradnja širi i u druge delove grada. "Mirijevo i svi delovi opštine Zvezdara, čak i oni udaljeniji od centra, doživljavaju ekspanziju novogradnje," ističe Mitić.
Nova naselja takođe predstavljaju atraktivnu investicionu priliku. "S obzirom na to da su tek u fazi razvoja, njihova vrednost će neminovno rasti," objašnjava Mitić. "Trenutno se najviše isplati kupovati nekretnine na trasi budućeg metroa, od Mirijeva do Makiša. Takođe, Surčin može biti pametan izbor zbog pripreme za EXPO 27 i otvaranja deonice auto-puta Miloš Veliki."
Faktori koji utiču na atraktivnost investicije
Pored lokacije i kvaliteta zgrade, dodatni sadržaji i mikrolokacija igraju ključnu ulogu u određivanju atraktivnosti investicije. Zbog toga se sve češće grade savremeni kondominijumi koji nude brojne sadržaje u okviru kompleksa.
Za uspešno investiranje, idealna nekretnina treba da bude u blizini škola, fakulteta, domova zdravlja, trgovina i drugih važnih objekata. Dobra povezanost sa centrom grada i veliki broj linija gradskog prevoza su uvek poželjni kada birate nekretninu za investiciju.
"Uzevši sve u obzir, jasno je zašto su centralne opštine tradicionalno najskuplje lokacije," zaključuje Mitić. "Novi Beograd je odmah za njima po popularnosti, posebno za ljude iz poslovnog sveta, s obzirom na to da se ovde nalaze najveći poslovni centri."
Zaključak: Budućnost investiranja u nekretnine u Beogradu
Investiranje u nekretnine u Beogradu ostaje atraktivna opcija za one koji traže sigurno i profitabilno ulaganje. Bez obzira na to da li se odlučite za novogradnju ili starogradnju, ključno je pažljivo razmotriti lokaciju, potencijal za rast vrednosti i mogućnosti za izdavanje. Uz pravilnu strategiju i dobro informisanu odluku, investiranje u nekretnine može pružiti stabilnu i dugoročnu finansijsku sigurnost.