U poslednjih nekoliko godina, tržište iznajmljivanja nekretnina za studente u Srbiji doživelo je značajne promene. Nekada popularna praksa iznajmljivanja pojedinačnih soba ustupila je mesto novom trendu - iznajmljivanju celih stanova.
Transformacija tržišta iznajmljivanja stanova za studente
Istraživanje koje je sproveo portal za nekretnine 4zida ukazuje na drastičnu promenu u načinu na koji studenti traže smeštaj u univerzitetskim gradovima Srbije. Nekada uobičajeni oglasi "Student traži sobu u najam" gotovo su iščezli iz novina i online platformi. Ova transformacija reflektuje šire promene u stilu života i očekivanjima mladih ljudi.
Nikola Radić, stručnjak iz agencije "Ataše nekretnine", objašnjava: "Praksa izdavanja soba kao vid stambenog rešenja sve više nestaje, imajući u vidu savremene potrebe i stil života." Međutim, on napominje da neki portali za oglašavanje nekretnina i dalje nude opciju pretrage soba, što ukazuje na postojanje određenog nivoa potražnje i ponude u ovom segmentu tržišta.
Trenutno stanje tržišta i cene kirija
Prema Radićevim rečima, u Beogradu se trenutno može naći tek nekoliko desetina soba za izdavanje, sa prosečnim cenama od približno 100 do 150 evra. Ovi oglasi se ponekad mogu naći i na društvenim mrežama, ali njihov broj je značajno opao u poređenju sa prethodnim godinama.
Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida potvrđuje ovaj trend i ističe dva ključna razloga za opadanje interesovanja za iznajmljivanje soba:
- Studenti sada traže veću privatnost i udobnost koju pruža iznajmljivanje celog stana.
- Ponuda stanova je značajno porasla, što je dovelo do šireg izbora i pristupačnijih cena za cele stambene jedinice.
Mihajlovićeva dodaje: "Sve su ređi stanodavci koji žele da izdaju samo jednu sobu." Ovo je dovelo do situacije gde na portalu 4zida trenutno nema ponude soba, dok je istovremeno objavljeno više od 10.000 oglasa za izdavanje stanova, od garsonjera do petosobnih stanova.
Nove tendencije u iznajmljivanju stanova za studente
Radić objašnjava novu praksu koja se odomaćila među studentima: "Mladi se najčešće udružuju i kao cimeri, njih dvoje ili troje, iznajme stan. Na ovaj način, studenti ostvaruju samostalnost uz relativno niske režijske troškove kada se podele između cimera."
Ova praksa omogućava studentima da uživaju u prednostima života u stanu, kao što su veći prostor, bolja opremljenost i veća privatnost, uz istovremeno deljenje troškova što čini ovakav aranžman finansijski pristupačnijim.
Sezonske oscilacije i cene u univerzitetskim centrima
Tržište iznajmljivanja stanova pokazuje sezonske oscilacije, sa povećanom potražnjom pred početak svake akademske godine i smanjenjem u zimskom periodu. Trenutno je najveća potražnja studenata za stanovima u većim univerzitetskim centrima.
Mihajlovićeva pruža uvid u prosečne cene kirija u različitim gradovima:
- Niš: Garsonjere se izdaju za oko 215 evra, jednosobni stanovi za 250 evra, a veći stanovi od 300 do 480 evra mesečno.
- Beograd: Cene garsonjera su više, sa prosečnom mesečnom kirijom od približno 300 evra.
- Novi Sad: Kirije za garsonjere se kreću oko 270 evra mesečno.
Važno je napomenuti da cene stanova u velikoj meri zavise od lokacije koju studenti biraju. Centralne lokacije i blizina fakulteta obično podrazumevaju više cene kirija.
Implikacije za tržište nekretnina i studentski život
Ova promena u preferencijama studenata ima značajne implikacije za tržište nekretnina u univerzitetskim gradovima. Vlasnici nekretnina sve više prilagođavaju svoje ponude ovom novom trendu, fokusirajući se na renoviranje i opremanje celih stanova umesto pojedinačnih soba.
Za studente, ovaj trend znači veću samostalnost i bolji kvalitet života tokom studija. Međutim, to takođe može značiti i veće finansijske izazove, posebno za one koji dolaze iz manjih sredina ili imaju ograničen budžet.
U zaključku, evolucija tržišta iznajmljivanja stanova za studente u Srbiji reflektuje šire društvene promene i promene u očekivanjima mladih ljudi. Dok ova transformacija donosi mnoge prednosti u smislu kvaliteta života i privatnosti, ona takođe postavlja nova pitanja o pristupačnosti studentskog smeštaja i potencijalnoj potrebi za inovativnim rešenjima u budućnosti.