U Beču je sprovedena opsežna kontrola kratkoročnog iznajmljivanja stanova, otkrivajući značajne nepravilnosti. Gradska služba za zaštitu potrošača izvršila je inspekciju 611 objekata, pri čemu je utvrđeno da više od 80% nema odgovarajuće dozvole. Ova akcija ima za cilj očuvanje stambenog prostora i zaštitu stanovnika.
Rezultati inspekcije kratkoročnog iznajmljivanja u Beču
Tokom letnjih meseci, kratkoročno iznajmljivanje stanova u austrijskoj prestonici našlo se pod lupom gradskih vlasti. Inspekcija je obuhvatila 611 objekata, a rezultati su alarmantni. Čak 500 stanova, što čini više od 80% pregledanih jedinica, funkcionisalo je bez neophodnih dozvola.
Ova otkrića su dovela do podnošenja prijava nadležnim organima. Posebno zabrinjavajući su slučajevi čitavih zgrada sa apartmanima koje su nezakonito iznajmljivane. U nekim instancama, zgrade nisu imale adekvatne požarne izlaze za goste, što predstavlja ozbiljnu bezbednosnu pretnju. Kao rezultat ovih nalaza, podneto je ukupno pet prijava protiv vlasnika takvih objekata.
Uticaj na stambeno tržište i mere gradskih vlasti
Kratkoročno iznajmljivanje predstavlja značajan problem za stambeno tržište Beča. Andreas Kuthajl, direktor Službe za zaštitu potrošača, ističe da ova praksa "oduzima tržištu neophodan stambeni prostor". On naglašava da se broj nezakonitih aktivnosti u ovom sektoru povećao, često pod izgovorom dodatne zarade.
Kao odgovor na ovu situaciju, gradske vlasti najavljuju pojačane mere kontrole. Kuthajl je izjavio: "Mi ćemo povećati broj inspekcija i pojačati kontrolu u budućnosti. Poštovanje propisa mora biti zagarantovano, naročito u stambenom sektoru." Ova izjava jasno ukazuje na odlučnost gradskih vlasti da se suoče sa problemom.
Nova pravila za kratkoročno iznajmljivanje od 2024. godine
Od 1. jula 2024. godine, Beč uvodi strožija pravila za kratkoročno iznajmljivanje stanova. Prema novom Bečkom građevinskom zakonu:
- Kratkoročno izdavanje stanova biće dozvoljeno samo kao dodatna zarada
- Ograničenje izdavanja na maksimalno 90 dana godišnje
- Komercijalno izdavanje stanova biće zabranjeno u celom gradu, ne samo u stambenim četvrtima
- Za komercijalno izdavanje biće neophodno podneti poseban zahtev nadležnim službama
Ove mere imaju za cilj da regulišu tržište kratkoročnog iznajmljivanja i zaštite dugoročno stambeno tržište. Gradske vlasti se nadaju da će ova pravila pomoći u očuvanju pristupačnog stambenog prostora za stanovnike Beča.
Implikacije za vlasnike nekretnina i turiste
Nova regulativa će nesumnjivo imati značajan uticaj na vlasnike nekretnina koji se bave kratkoročnim iznajmljivanjem. Oni će morati da prilagode svoje poslovne modele novim pravilima ili da se u potpunosti preorijentišu na dugoročno iznajmljivanje. Za turiste, ovo može značiti smanjenu ponudu privatnog smeštaja, ali i veću sigurnost i kvalitet usluge u legalnim objektima.
Gradske vlasti ističu da je cilj ovih mera pronalaženje ravnoteže između turističkih potreba i kvaliteta života stalnih stanovnika. Kratkoročno iznajmljivanje stanova ostaje opcija, ali pod strožim uslovima koji bi trebalo da spreče zloupotrebe i očuvaju karakter stambenih četvrti.
U zaključku, Beč preduzima odlučne korake u regulisanju kratkoročnog iznajmljivanja stanova. Kroz pojačane inspekcije i nova zakonska rešenja, grad nastoji da zaštiti svoje stambeno tržište i osigura kvalitetan život svojim stanovnicima. Ove mere predstavljaju značajan preokret u pristupu kratkoročnom iznajmljivanju i mogle bi poslužiti kao model drugim evropskim gradovima koji se suočavaju sa sličnim izazovima.