U prvom polugodištu 2024. godine, tržište nepokretnosti u Srbiji pokazalo je značajan rast i dinamiku. Ovaj izveštaj analizira ključne aspekte tržišta, uključujući vrednost prometa, regionalne trendove i kreditne aktivnosti.
Rast vrednosti tržišta nepokretnosti
Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji beleži impresivan rast u prvoj polovini 2024. godine. Prema podacima RGZ-a, ukupna vrednost tržišta dostigla je približno 3,4 milijarde evra, što predstavlja povećanje od gotovo 4% u odnosu na isti period prethodne godine. Ova cifra svedoči o snažnoj ekonomskoj aktivnosti u sektoru nekretnina i rastućem poverenju investitora.
Stabilnost tržišta potvrđena je sa oko 60.150 zaključenih kupoprodajnih ugovora, što je neznatno više u poređenju sa prethodnom godinom. Ovaj podatak ukazuje na kontinuiranu potražnju za nekretninama uprkos globalnim ekonomskim izazovima. Paralelno s tim, cene stanova su nastavile umereni rast, sa godišnjom stopom od približno 4,7%, što sugeriše održiv rast tržišta bez znakova precenjivanja.
Struktura investicija na tržištu nepokretnosti
Analiza strukture investicija otkriva zanimljive trendove na tržištu nepokretnosti. Stanovi dominiraju sa udelom od 54% u ukupnoj vrednosti prometa, što čini približno 1,8 milijardi evra. Ovo naglašava kontinuiranu atraktivnost stambenih nekretnina kao primarnog izbora za investitore i kupce.
Ostali segmenti tržišta pokazuju raznovrsnu sliku:
- Kuće: Investirano oko 274 miliona evra (8% ukupne vrednosti)
- Građevinsko zemljište: Uloženo približno 262 miliona evra
- Poslovni prostori: Investicije dostigle 150 miliona evra (4,5% udela)
- Poljoprivredno zemljište: Ulaganja od oko 118 miliona evra (3,5% udela)
Ova raspodela investicija ukazuje na diversifikovano tržište sa značajnim interesovanjem za različite tipove nekretnina, što doprinosi ukupnoj stabilnosti sektora.
Regionalni trendovi i dominacija Beograda
Grad Beograd nastavlja da igra ključnu ulogu na tržištu nepokretnosti, dominantno u segmentu stanova sa udelom od 57% u ukupnoj vrednosti prometa. Pored toga, prestonica prednjači u prometu garažnih prostora (69%), poslovnih objekata (57%) i građevinskog zemljišta (51%).
S druge strane, region Vojvodine pokazuje snagu u specifičnim segmentima:
- Poljoprivredno zemljište: 69% ukupne vrednosti prometa
- Kuće: 40% udela u prometu
- Vikendice: Dominantnih 50% udela
Ova regionalna diversifikacija ukazuje na specijalizaciju tržišta u različitim delovima zemlje, što doprinosi ukupnoj dinamici i stabilnosti tržišta nepokretnosti.
Aktivnosti na tržištu i kreditno finansiranje
Interesantno je primetiti da je najveći broj kupoprodajnih ugovora u prvom polugodištu 2024. godine zabeležen na području Osnovnog suda u Novom Sadu, sa ukupno 5.448 transakcija. Međutim, najveći obim novčanih sredstava cirkulisao je na teritoriji Prvog osnovnog suda u Beogradu, dostižući iznos od približno 737 miliona evra.
Značajan je i oporavak kupovine nekretnina uz korišćenje kredita. Oko 8% svih ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je kreditnim sredstvima, što predstavlja povećanje od jednog procentnog poena u odnosu na prethodnu godinu. Posebno je izražen rast u segmentu stanova, gde je čak 20% transakcija realizovano uz pomoć kredita, u poređenju sa 18% prethodne godine.
Rekordi na tržištu i luksuzne nekretnine
Tržište luksuznih nekretnina u Srbiji beleži impresivne cifre u prvom polugodištu 2024. godine:
- Najskuplji kvadrat stana: 10.350 evra (lokacija: Beograd na vodi)
- Najskuplja pojedinačna stambena jedinica: 1.226.888 evra (Beograd)
- Najskuplja kuća: 3.182.000 evra (Savski venac, Beograd)
- Najskuplje garažno mesto: 73.000 evra (opština Vračar, Beograd)
- Najskuplji kvadrat poslovnog prostora: 11.500 evra (opština Vračar, Beograd)
- Najskuplje poljoprivredno zemljište: 2,2 miliona evra (opština Palilula, Beograd)
Ovi podaci ilustruju snažnu potražnju za premium nekretninama, posebno u prestižnim lokacijama Beograda, ukazujući na rastući segment luksuznog tržišta nepokretnosti u Srbiji.
U zaključku, tržište nepokretnosti u Srbiji pokazuje robusne znake rasta i stabilnosti u prvom polugodištu 2024. godine. Uprkos globalnim ekonomskim izazovima, sektor beleži povećanje vrednosti, stabilnu dinamiku transakcija i rastući trend kreditnog finansiranja, što ukazuje na pozitivne perspektive za budući razvoj.