U najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) o tržištu nekretnina u Srbiji, uočava se kontinuirani rast cena stanova uz postepeno usporavanje tempa rasta. Ova analiza pruža sveobuhvatan uvid u dinamiku tržišta nekretnina, regionalne razlike i ekonomske faktore koji utiču na cene stanova.
Analiza indeksa cena stanova u Srbiji
Indeks cena stanova u drugom tromesečju 2024. godine dostigao je vrednost od 164,56, što predstavlja povećanje od približno 1,26% u odnosu na prethodno tromesečje. Ovaj indeks, koji kao referentnu vrednost uzima cene iz prvog tromesečja 2019. godine, nastavlja da pokazuje trend rasta, ali sa primetnim usporavanjem u poslednjih sedam uzastopnih kvartala.
Godišnja stopa rasta cena na nivou Republike Srbije iznosi oko 4,68%, što je smanjenje u poređenju sa 5,18% u prvom tromesečju 2024. i 6,37% u poslednjem kvartalu 2023. godine. Međutim, tromesečne stope ukazuju na blago ubrzanje rasta u poslednja dva kvartala, sa 1,00% krajem 2023. na trenutnih 1,26%, što može biti odraz kratkoročnih prilagođavanja tržišta aktuelnim ekonomskim okolnostima.
Regionalni trendovi na tržištu nekretnina
Analiza regionalnih trendova otkriva značajne razlike u kretanju cena i aktivnosti na tržištu nekretnina širom Srbije:
- Južna i Istočna Srbija pokazuju najdinamičniji rast, sa povećanjem broja kupoprodaja od 16,7% i porastom vrednosti prometa od čak 37%. Cene stanova u ovom regionu beleže međugodišnji rast od 7,40%.
- Vojvodina takođe beleži značajan rast, sa povećanjem broja kupoprodaja od 14,03% i ukupne vrednosti prometa od 35,7%. Cene stanova u ovom regionu porasle su za 4,49% na godišnjem nivou.
- Šumadija i Zapadna Srbija prate pozitivan trend sa rastom broja kupoprodaja od 9,7%, vrednosti prometa od 22,22%, i cena stanova od 5,05%.
- Beograd, međutim, pokazuje drugačiji trend. Uprkos visokim cenama, glavni grad beleži blagi pad broja kupoprodaja od 0,57% i smanjenje vrednosti prometa od 5,61% u odnosu na isti period prethodne godine.
Oživljavanje tržišne aktivnosti
Nakon pet uzastopnih kvartala međugodišnjeg pada, tržište stanova u Srbiji pokazuje znake oporavka. U drugom tromesečju 2024. godine zabeležen je umeren rast broja transakcija i volumena prometa na nivou cele zemlje. Broj ugovora o kupoprodaji stanova povećan je za približno 7,5% u odnosu na isti period prethodne godine, što predstavlja značajan preokret u odnosu na pad od 0,4% zabeležen u prvom kvartalu.
Ukupna vrednost prometovanih stanova u drugom tromesečju 2024. dostigla je iznos od gotovo 978 miliona evra, što je povećanje od 7,3% u poređenju sa 913 miliona evra u istom periodu prethodne godine. Ovaj rast ukazuje na postepeno jačanje poverenja kupaca i investitora u tržište nekretnina.
Faktori koji utiču na tržište nekretnina
Nekoliko ključnih faktora doprinosi dinamici tržišta nekretnina u Srbiji:
- Ekonomski uslovi: Opšte stanje ekonomije, uključujući stopu inflacije i ekonomski rast, direktno utiče na tržište nekretnina.
- Uslovi finansiranja: Kamatne stope i dostupnost kredita značajno utiču na potražnju za nekretninama.
- Demografski trendovi: Migracije stanovništva i promene u strukturi domaćinstava oblikuju potražnju u različitim regionima.
- Investicioni potencijal: Percepcija nekretnina kao sigurne investicije može podstaći potražnju, posebno u periodima ekonomske nesigurnosti.
Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da pokazuje znake rasta i stabilizacije, uprkos regionalnim razlikama i globalnim ekonomskim izazovima. Indeks cena stanova i tržišna aktivnost ukazuju na postepeno jačanje sektora, sa posebno pozitivnim trendovima u pojedinim regionima. Međutim, situacija u Beogradu, gde su cene dostigle vrlo visok nivo, zahteva pažljivo praćenje u narednom periodu.